布魯克菲爾德尋求在完成16億美元交易後進一步收購日本房地產 - 彭博社

布魯克菲爾德資產管理有限公司表示，它計劃在日本增加房地產投資，此前以16億美元的交易價格收購了東京一家地標酒店的股份和一大塊用於物流開發的土地。

這家加拿大投資公司在日本首都的一個綜合體Gajoen中獲得了股份，該綜合體由中國投資公司和拉薩爾投資管理公司擁有。它還在日本製造業中心名古屋附近收購了100萬平方英尺的土地，以開發一個大型倉庫。這兩筆交易在2024年底完成。

這些投資凸顯了近年來外國投資者在日本房地產市場活動增加的趨勢，這一趨勢受到日元疲軟和低廉融資的推動。經過三十年的通貨膨脹迴歸以及旅遊熱潮的影響，某些資產如酒店和公寓變得更加吸引人。

Gajoen攝影師：Akio Kon/Bloomberg“你將看到我們在日本做更多的事情，”布魯克菲爾德東亞房地產負責人安德魯·布里奇在一次採訪中表示。“我們的項目管道在2025年之前相當不錯。”

布里奇表示，布魯克菲爾德今年在該國的交易支出可能會超過2024年投資的16億美元。該公司將專注於物流、綜合體和酒店資產。

Burych補充説，他還看到了與市值低於淨資產價值的日本公共房地產投資信託進行交易的機會，以及那些可能有流動性需求的私人REIT。

根據仲量聯行的數據，2024年前九個月對日本房地產的投資額同比增長了40%，預計全年將達到5萬億日元（320億美元）。它預計到2025年，國內外投資者將進一步活躍。

Burych表示，Brookfield在東京辦公室有四名房地產投資專業人士，以及在中國和新加坡等其他地點從事日本交易的人。

根據這家資產管理規模達1萬億美元的公司，Gajoen的收購是在Brookfield的資產負債表上完成的，而名古屋地區土地的收購則是通過Brookfield的全球機會主義策略進行的。

Brookfield將接管Gajoen的資產管理，並計劃投資於酒店和辦公室的公共空間翻新。它拒絕透露其持股比例和該物業的共同所有者。

CIC拒絕發表評論。LaSalle沒有回應評論請求。

CIC和LaSalle 於2015年購買 Gajoen綜合體，來自森信託。它包含一個60套房間的 豪華酒店，配有宴會廳和餐廳，以及兩座辦公大樓——19層的Arco Tower和16層的Arco Tower Annex。該酒店以其日本花園和作為熱門婚禮場所而聞名。它包含一條歷史悠久的100步樓梯和幾個被東京都政府標記為文化財產的藝術房間。亞馬遜日本是辦公大樓的主要租户。

布魯克菲爾德還將花費約3億美元在其購買的名古屋地區土地上開發一個240萬平方英尺的倉庫，該倉庫位於日本兩個主要大都市東京和大阪之間的一條高速公路附近。