美國新房銷售超出預期，連續第二年上升 - 彭博社

美國新房銷售在2024年12月以高昂的姿態結束，客户利用建築商提供的激勵措施，導致連續第二年購買量增加。

上個月，新單户住宅銷售的年銷售速度加快了3.6%，達到了698,000套，反映出西部地區的顯著增長，週一發佈的政府數據顯示。彭博社對經濟學家的調查中，媒體預測年銷售量為675,000套。全年，客户購買了683,000套房屋，比2023年的總數增長了約2.5%。

美國新房銷售連續第二年上升

建築商在2024年受益於二手房市場的供應緊張

來源：商務部

與此同時，儘管逐漸降温的趨勢，房屋的中位銷售價格反彈，增加了2.1%，達到了427,000美元。自2019年底以來，價格幾乎上漲了30%，繼續給消費者帶來壓力。

新房市場的表現優於現有房屋市場，部分原因是建築商廣泛使用激勵措施，包括抵押貸款利率“買斷”，即他們代表客户提前支付費用以降低抵押貸款成本。根據全國住宅建築商協會的數據，超過60%的建築商報告使用銷售激勵措施，而30%表示他們正在降價。本月早些時候，抵押貸款利率首次上升至7%，這是自7月以來的首次。

今年，新房銷售應保持“穩健”，因為建築商繼續為客户提供激勵，並調整商業模式以提供更小、更實惠的房屋，抵押貸款巨頭房利美在其2025年展望中表示。然而，大部分建設將發生在南部和西部山區。根據該組織的數據，在截至10月的750,000個單户住宅許可證中，五個大都市區佔了五分之一：休斯頓、達拉斯、鳳凰城、亞特蘭大和北卡羅來納州的夏洛特。

與現有住房市場不同，現有庫存僅緩慢從歷史疫情低點恢復，建築商有大量新房可供客户選擇。市場供應在12月上升至494,000套，為17年來最高。

彭博經濟學的看法……

“12月新房銷售量在當月情緒改善的情況下有所增加。然而，儘管銷售增加，庫存仍在繼續上升，已完成建設的新房上市比例也在上升。我們認為這將為未來一年的房價上漲帶來阻力。”

— 斯圖爾特·保羅，經濟學家

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彭博情報分析師德魯·瑞丁在12月的報告中表示，2025年，建築商將在美國陽光帶的部分地區，特別是德克薩斯州和佛羅里達州，面臨來自二手房市場的日益競爭。總體而言，二手房的供應仍比疫情前水平低17%，但在佛羅里達州的開普科勒爾，供應量比2019年增加了近37%，而在奧斯丁則增加了42%。不過，他表示，這對買家來説應該有助於降低價格。

週一的數據表明，西部的新房銷售月度增速超過20%，達到了三個月來的最高點。在南部——最大的住房建築區域——銷售下降了2.1%，而中西部的購買量減少了3.3%。在東北部，銷售幾乎上升了42%。

新房銷售被視為比二手房購買更及時的住房市場活動衡量標準，後者是在合同完成時計算的。然而，數據波動性較大。政府報告顯示，新房銷售變化的90%置信區間在16.1%的下降到23.3%的增長之間。

全國房地產經紀人協會將在週四發佈關於現有住房的每月合同簽署數據，並公佈12月份待售住房銷售數據。