邁阿密超高層塔樓計劃被取消，顯示辦公需求減弱 - 彭博社

2023年邁阿密的One Brickell City Centre建築工地。

攝影師：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg太古地產有限公司正在尋求出售位於邁阿密Brickell社區中心的一個開發用地，因為該地區的辦公需求顯示出減弱的跡象。

太古已聘請CBRE集團有限公司來推廣700 Brickell Ave.和799 Brickell Plaza。這兩個地點最初計劃成為一個名為One Brickell City Centre的主要辦公開發項目，太古將與Related Cos.共同建設。

“當前的辦公市場面臨挑戰，該特定方案的預租情況並未如我們所希望的那樣實現，”太古總裁Henry Bott在一次採訪中表示。

太古希望將潛在銷售所籌集的資金投入到其另一個開發項目中，該項目位於邁阿密的Brickell Key，這是一個靠近現在待售地塊的小島，該公司正在建設豪華的文華東方品牌公寓和酒店。

One Brickell City Centre的撤回凸顯了邁阿密市場近年來的劇烈變化。在疫情期間，開發商紛紛湧向南佛羅里達市場，以抓住需求，希望在該地區開設辦公室。

太古和相關公司是推動這一進程的一部分，合作建設一磚基爾城市中心。但自那時以來，租賃活動在該地區出現了降温的跡象，根據經紀公司Savills Plc的説法。

太古與相關公司的合作，主要集中在項目的辦公部分，已經到期。太古擁有這兩處物業的100%。

相關公司仍在附近追求辦公項目。該公司正在與肯·格里芬合作在布里克爾地區建設一座54層的辦公大樓，以容納他的Citadel業務。

優先考慮他人

雖然辦公需求開始面臨困難，但南佛羅里達的豪華住宅市場仍然保持穩定。最近幾個月，包括阿波羅全球管理公司在內的貸方附屬公司和摩根大通公司已提供大額建築貸款以支持公寓項目。

太古的文華東方住宅項目迄今已獲得8億美元的總合同銷售。該公司計劃使用自己的資金全額資助該項目。

“那裏的預售情況非常好，這確實鼓勵了太古將注意力集中在這個開發項目上，並真正優先考慮它，”博特説。

投資者仍然對該地區的發展用地表現出興趣。邁阿密金融區的一處海濱用地的買家 同意 支付超過5億美元購買這塊4.25英畝（1.7公頃）的土地，這是佛羅里達州城市有史以來最大的土地交易，計劃將其開發為超豪華公寓。

Bott表示，他對沿布里克爾大道的兩塊地塊的買家興趣感到鼓舞。公司仍在確定價格，並旨在尋找全現金買家。

“市場情緒強勁，最近的交易為我們提供了從這個非常優質的地塊中提取最大價值的機會，然後將資本再投資於我們的旗艦豪華住宅項目，”Bott説。