倫敦租金上漲速度為2021年以來最慢，Rightmove表示 - 彭博社

倫敦的租金通脹降至三年來的最低水平，為英國首都的租户帶來了一些緩解，Rightmove表示。

第四季度，平均廣告租金僅上漲0.1%，達到每月£2,695（$3,362），該房地產網站週二表示。這比一年前上漲了2.4%，是自2021年以來最慢的增長速度。

報告顯示，倫敦以外的地區租金自2019年以來首次下降。儘管租金仍遠高於2023年的水平，但0.2%的下降標誌着一個“關鍵里程碑”，表明近年來的高通脹現象即將結束。

“我們看到過去一年租賃市場的降温，這個市場曾經異常火熱，租户們經歷了激烈的競爭和持續的租金通脹，”Bidwells的合夥人兼住宅租賃負責人亞歷克斯·布洛克漢姆（Alex Bloxham）表示。“房東們仍在繼續投資他們的出租物業，而越來越多的租户選擇留在原地，這可能是由於持續的宏觀經濟不確定性和搬遷所涉及的前期成本。”

英國租金價格自2019年以來首次下降

全國平均租金的季度變化

來源：Rightmove

該報告為租户提供了一線希望，租户們因許多房東因高額抵押貸款成本和工黨提議禁止無故驅逐和收緊綠色要求而選擇出售房產，導致租賃房源短缺。

Rightmove表示，倫敦的租金幾乎比疫情前高出三分之一，相當於每月£630（$788）。官方數據考慮到租賃總庫存顯示，去年價格上漲了9%。高昂的住房成本佔用了本可以用於其他地方的資金，威脅到工黨促進增長的計劃。

然而，Rightmove的房地產專家Colleen Babcock表示，供需之間的平衡在最近幾個月有所改善。

大型房東投資於出租物業，正在幫助填補供應缺口，導致英國可租賃物業數量同比增長13%，根據Rightmove的數據顯示。隨着一些租户成為購房者，受到較低利率和實際工資上升的吸引，租賃物業也在逐漸釋放。

在日益增長的不確定性中，尋找搬家的租户也在減少。英國家庭對潛在的 裁員 愈發擔憂，因為工黨在預算中提高了就業成本，同時他們還面臨着來自能源賬單上漲和食品通貨膨脹迴歸的生活成本壓力。

儘管如此，市場仍然比疫情前活躍得多。每個租賃物業大約有10個租户申請，幾乎是疫情前的兩倍。

“這種不匹配將繼續成為市場的一個顯著特徵，但我們看到的穩定改善將對租金施加下行壓力，並對租户來説是個好消息，”Bloxham説。