洛杉磯後院住宅熱潮為遭受野火影響的居民提供新選擇 - 彭博社

帕薩迪納市議會成員裏克·科爾住在他前妻後院的一棟兩居室建築中。

攝影師：傑西卡·龐斯/彭博社在露台、游泳池和棕櫚樹旁，洛杉磯的後院越來越多地出現另一個元素：供家庭成員、租户或家庭辦公室使用的小屋。

這些小房子旨在幫助緩解城市的住房危機，現在正成為因該地區毀滅性野火而流離失所的居民的重要資源。

被稱為附屬居住單元（ADUs）的住宅近年來迅速增長，2023年在洛杉磯縣完成的房屋中超過三分之一是這種類型，根據州數據。許多現在正在為撤離者提供住房，並可能在帕利塞德斯和伊頓火災後的重建工作中發揮重要作用，加州州長加文·紐森尋求在受影響地區加快建設。

加州自2016年開始放寬其臭名昭著的嚴格分區規則，以便為更多房屋騰出空間，ADUs——也稱為祖母公寓或親屬單元——自那時以來在全州迅速增加。但它們在洛杉磯大都會地區尤其重要，那裏12月的中位房屋銷售價格為81.55萬美元。根據Zillow集團高級經濟學家奧爾菲·迪馮古伊的説法，即使在火災之前，該地區也缺少約336,000個住宅。

“在洛杉磯的這個時刻，任何對住房庫存的增加都是積極的，”洛杉磯CoreLogic Inc.的首席經濟學家Selma Hepp説，她在伯班克的家中有一個附屬住宅單元（ADU）。“無論這是否減輕了租賃市場的壓力，使得租金不會上漲太多，還是減輕了酒店的壓力，使得酒店不那麼昂貴。”

房地產經紀人Stephanie Gutierrez專門處理涉及ADU的物業交易，她表示，她曾讓因火災而被迫搬遷的居民入住她在赫莫薩海灘管理的單元，赫莫薩海灘距離太平洋帕利塞德約24英里，火災摧毀了完整的社區。

由Stephanie Gutierrez管理的赫莫薩海灘的ADU。來源：Stephanie GutierrezHepp表示，這種類型的住房也可以給失去家園的人一個機會，讓他們在尋找下一步時體驗一個新的社區。

但對許多居民來説，ADU提供了一種讓家人保持親近的方式。Hepp在伯班克建造了她的ADU來容納她的父母。她已經搬走，但她的父母現在將後院的小屋作為短期出租，而他們則居住在前面的主屋中。

帕薩迪納市議會成員Rick Cole住在他前妻後院的一棟兩居室建築中，他表示他預計將在那裏住一輩子。他的799平方英尺（74平方米）的家有足夠的空間，可以將一個卧室用作辦公室和圖書館。靠近家庭住宅意味着他的成年子女可以輕鬆地探望兩位父母。

他認為新房屋對他所在地區的重建至關重要，該地區靠近伊頓火災的毀滅現場。

成千上萬財產的損失“使得增加附屬住宅單元（ADUs）和其他形式的‘缺失中間’住房替代方案成為一種迫切的必要性，”科爾説。

洛杉磯在加州後院小屋爆炸中佔據大份額

每年新增的附屬住宅單元數量正在上升

來源：加州住房和社區發展部的住房元素年度進展報告

注意：在新建附屬住宅單元最終檢查時發放的居住證數量

加州城市如何應對附屬住宅單元的增加將成為其他面臨嚴重住房短缺的主要大都市地區的關鍵關注點。去年，紐約市通過了一項關鍵住房計劃，該計劃在城市某些地區取消了一些對附屬住宅單元的限制。

雖然附屬住宅單元比一些全尺寸房屋小且建造成本更低，但仍然可能需要高昂的價格標籤。根據Maxable的數據，在洛杉磯建造一個600平方英尺的獨立後院小屋的起始成本現在至少為200,000美元。而車庫改建的更高檔次的裝修費用可能輕鬆達到300,000美元。

古鐵雷斯的許多客户正在建造附屬住宅單元，作為年長家庭成員的住所，或者他們自己是年長的父母，希望搬入這些單元，以便他們的成年子女可以佔用物業上的主房。

瑞克·科爾在他的ADU內。攝影師：傑西卡·龐斯/彭博社科爾將一個卧室用作辦公室和圖書館。攝影師：傑西卡·龐斯/彭博社“隨着我們的人口老齡化，我們將需要更多這樣的房屋，”Zillow的迪馮古伊説。“有很多房屋可以因為老年美國人與他們的孩子同住而騰出來。”

不過，有時這些建築是出於其他原因而建造的。古鐵雷斯看到一些建築是為瑜伽工作室、展廳和辦公室而建的——甚至還有一個變成了室內泡菜球場。

這引發了對這些建築的一些批評。一些反對者提出擔憂，認為ADU並不總是有助於緩解住房短缺，因為許多ADU被用作短期出租。而在已經擁擠的社區中增加更多住房可能會使停車情況更加困難。

根據彭博社對住房數據的分析，截至2024年7月，洛杉磯市約40%的單户住宅擁有ADU，其中至少有一個單元註冊為出租。其餘60%的房產則由房主使用，儘管數據並未追蹤有多少ADU成為了無租金的老年父母、成年子女或其他人的住房。

對ADU的一個批評是，它們的建造成本如此高，以至於可能只有富有的個人才能負擔得起建造它們。

目前，ADU的定價僅基於增加的平方英尺，按照Metrocal評估的Denis DeSaix的説法。但如果貸款機構考慮到這些單元可以產生租金收入，銀行可能會發放更大的貸款，幫助需要更多財務支持的低收入居民建造ADU，他説。

“融資和估值正在追趕，”他説。

加州房屋掛牌越來越強調ADU作為賣點

近9%的獨棟住宅掛牌提到ADU

來源：Zillow

注意：包括在掛牌描述中提到“ADU”的獨棟住宅的待售掛牌，包括“ADU潛力”或“允許建造ADU”等術語

野火突顯了該地區對更多住房的迫切需求。根據帕薩迪納市議會成員Cole的説法，城市應該尋求解除對這些額外單元的限制。

“重建更多住房選擇不僅會豐富我們的社區，還將為急需尋找家園的流離失所家庭提供生命線，”Cole説。