歐洲辦公交易因遠程工作和環境、社會及治理擔憂創下歷史新低 - 彭博社

倫敦金融城的平方英里金融區的商業辦公樓。攝影師：貝蒂·勞拉·薩帕塔/彭博社2024年，歐洲購買辦公樓的交易數量創下歷史最低紀錄，因為投資者因居家辦公的風險和升級建築以滿足租户對現代環境標準的要求而逃離該行業。

根據MSCI Inc.彙編的數據，該行業在去年佔歐洲約1890億歐元（1970億美元）商業房地產投資的22%，幾乎是2019年新冠疫情爆發前所佔比例的一半。

達成的辦公交易總值是歷史上第二低，僅次於2009年，當時該行業受到全球金融危機後果的影響，MSCI的數據表明。

“該行業正在兩極分化，位置優越、現代且可持續的建築表現優異，滿足了租户的空間需求，”MSCI的EMEA房地產研究負責人湯姆·利希説。“比以往任何時候都有更高比例的辦公樓被收購用於重新定位，通過重建或翻新。”

曾經是機構房地產投資組合的支柱，辦公樓因疫情帶來的居家辦公潮而失寵，這引發了對未來空間需求的質疑。這一轉變與零售物業的情況相似，當時電子商務的興起促使投資者購買用於分發商品的倉庫，而不是商店和購物中心。

整體房地產銷售比去年增長了4%，在最後一個季度投資了556億歐元，增長了11%。