黑石集團準備在紐約辦公室復甦，計劃在中城建設新大樓 - 彭博社
Natalie Wong, Jack Sidders
黑石集團即將達成收購曼哈頓中城一座大樓的協議，這將標誌着全球最大的房地產投資者重返紐約辦公樓交易市場。
這家另類資產管理公司正在洽談收購位於美洲大道1345號的一座50層摩天大樓，該大樓面積達190萬平方英尺，知情人士透露。黑石集團押注紐約疲軟的辦公市場最糟糕的時期已經過去，預計頂級空間的租金將會飆升，這些人士表示，因交易尚未完成，要求匿名。
美洲大道1345號來源：谷歌地圖黑石集團的代表拒絕置評。出售該物業給黑石的費舍兄弟公司的代表在美國商業時間之外未回覆尋求評論的電子郵件。
談判仍在進行中，尚不確定交易是否會達成，這些人士表示。
目前尚無法確認黑石為該建築支付的價格；然而，針對該物業的貸款評級報告顯示其估值已大幅下跌。標準普爾全球在2024年11月的報告中將其估值評估為8.96億美元，低於貸款發行時的12.5億美元。
儘管如此，該物業仍獲得了一系列新租約，包括2023年簽署的最大交易，765,000平方英尺的租約，租户為保羅·韋斯律師事務所，該事務所搬入了AllianceBernstein Holding LP騰出的空間，此前該公司將總部遷至田納西州納什維爾。
根據本月早些時候由經紀公司 發佈的報告，到2024年底，紐約的辦公室空置率達到了16.5%，大約是疫情前水平的兩倍。儘管如此，這仍然是自2022年9月以來的最低水平，得益於2024年租賃量達到了五年來的最高水平，Colliers的數據表明。
頂級建築租金飆升，但底層建築租金下滑
紐約市廣場區每平方英尺的季度平均要價租金
來源：Savills
高空置率也掩蓋了紐約辦公室市場表現的巨大差異，甚至在像中城廣場區這樣的小區域內，五棟最受歡迎的建築的租金是最不受歡迎物業的四倍。
這吸引了像黑石這樣的投資者重返市場，此前這傢俬募股權巨頭在很長一段時間內削減了其在美國辦公室的投資。傳統的美國辦公室佔該公司房地產持有的不到2%，而現在主要是公寓、倉庫和數據中心。這一比例從2008年金融危機前的50%以上下降。
這筆交易將是黑石自 收購 One Manhattan West 49%股份近三年來的第一筆顯著的紐約辦公室交易，該交易使該建築的估值達到28.5億美元。