中國房屋銷售恢復下滑，刺激效果減弱 - 彭博社

中國的住宅銷售在1月份恢復下滑，表明房地產行業在顯示持續復甦之前還有很長的路要走。

來自100家最大房地產公司的新房銷售額同比下降3.2%，降至2276億元人民幣（314億美元），在 12月份持平，根據中國房地產信息公司（CRIC）的初步數據。

中國1月份房屋銷售下降

來源：CRIC

北京在疲弱的國內需求和日益惡化的就業形勢中努力復興房地產市場。儘管在政府支持的推動下，住房行業有所回升，但改善主要集中在二手市場，因為買家仍然擔心開發商按時完成項目的能力。

“新房銷售在2025年可能會面臨持續挑戰，”中國指數控股的研究員曹晶晶表示。“購房者對收入的預期沒有實質性改善，二手房市場的銷售擠壓了新住宅市場。”

1月份的下降可能因與去年不利的比較而加劇，去年農曆新年假期在2月份。今年，中國在1月28日開始了為期八天的假期。

中國在最近幾個月推出了一系列 措施以刺激住宅市場，包括 降低現有抵押貸款的借款成本、放寬大城市的購房限制以及 降低購房税。隨着北京試圖支撐面臨特朗普總統下美國關税威脅的經濟，可能會有更多的努力跟進。

“鑑於地緣政治緊張局勢的加劇，我們預計中國政府將優先考慮穩定房地產市場，”大華銀行凱基證券分析師劉傑琦和沈達文在上週的一份報告中寫道。“潛在的政策催化劑，特別是財政寬鬆，仍然是銷售的關鍵驅動因素。”

購房者對開發商的信心可能會因 管理層大換血 而再次受到侵蝕，中國萬科企業股份有限公司。 本週早些時候，萬科的兩位資深高管在公司警告將面臨創紀錄的 $62億美元虧損 後辭職。深圳地鐵集團有限公司的官員將接任董事長。

分析師對住房市場在今年會有所好轉持懷疑態度。惠譽評級估計，價格將在 2025年下跌 5%，新房銷售按面積將下降10%。