迪拜房地產公司新增1億美元豪宅以吸引全球富豪 - 彭博社

由宮殿集團建造的迪拜朱美拉灣島上的豪宅。

來源：宮殿集團

迪拜正在增加一輪奢華的豪宅和頂層公寓——一些配備了電影院、水療中心和私人電梯——開發商正在吸引來自世界各地的百萬富翁。

這些超豪華住宅的價格從6000萬美元到超過1.2億美元不等，來自歐洲、亞洲和美洲的購房者紛紛湧入。而這些住宅的奢華程度也越來越高，即使在一個以奢華著稱的酋長國標準下。

一位建築商將一面巨大的玻璃牆運輸了數千英里，以便為業主提供他所選擇的海景。另一位為一位頂層公寓的買家設計了一個私人大堂和電梯，這個公寓大到跨越兩座塔樓。還有一位為客户的游泳池創造了一個可移動的地板，在聚會時可以升起與花園瓷磚融為一體。

海濱豪宅在迪拜的價格中名列前茅。來源：Wissam/宮殿集團自2021年以來，迪拜蓬勃發展的房地產市場價格正在回落。但這並沒有阻止建築商在城市最昂貴的海濱地區增加豪華新住宅。

“市場的高端部分是最有利可圖的，”Sankari Properties的首席執行官馬克·菲尼克斯説，他的公司正在建造一座價值10億美元的超豪華塔樓。“如果做得好，開發商可以以最高價格出售。”

迪拜的市場 逆勢而上，因為許多其他國際市場的優質住宅價格正在放緩或下降。

迪拜的拉娜公寓。來源：Omniyat根據凱捷地產的數據，去年在迪拜售出了435套每套價值超過1000萬美元的住宅，創下了紀錄，超過了紐約和香港。這家房地產研究機構估計，超豪華價格在這個酋長國今年將至少再上漲5%，自2021年以來已上漲約67%。

全球範圍內尋找第二和第三套房的富裕家庭在迪拜仍然可以以相同的預算找到更多空間。根據超豪華公寓開發商Omniyat的創始人馬赫迪·阿姆賈德的説法，按每平方英尺計算，迪拜的價格是紐約的三分之一，倫敦的五分之一。

迪拜的豪華住宅吸引了來自世界各地的買家。來源：Wissam/Palace Group### 國際基準

阿姆賈德表示：“我們將我們的建築與紐約的建築進行基準比較，發現對於類似的票價，或者可能更低的票價，你可以獲得更多的空間和更多的體驗與設施。”他預計今年將增加另外100套超豪華住宅。

迪拜的建築商常常被迫採取非常規手段來與國際城市競爭。

在最近一次對一個建築工地的訪問中，彭博新聞看到一個巨大的玻璃穹頂正在一座豪宅的中心建造。它旨在覆蓋一個游泳池和水療中心，並可以在業主想要曬太陽時收回。其他地方有蜿蜒的泳池，允許居民從酒吧游到花園另一端的水療中心。

迪拜的人造島嶼是受歡迎的地點。位於迪拜海馬形狀島嶼上的豪宅，稱為億萬富翁島，通常配有私人海灘和自動旋轉的停車桌，可以自動將汽車轉向正確的方向。

財富顧問公司亨利與合夥人估計，2024年將有6700名百萬富翁來到阿拉伯聯合酋長國，超過所有其他國家。

但迎合全球富人的心願並不便宜——也不容易。

增加奢華設施意味着“在設計的前期成本上花費更多。這就是許多開發商感到害怕的地方，”菲尼克斯説。

正在建設中的棕櫚島AVA的效果圖。來源：Omniyat房地產開發商宮殿集團的創始人維薩姆·達馬有一個買家，希望他寬敞的客廳的整個牆壁由一整塊玻璃製成。它的尺寸為17米乘4米（55英尺乘13英尺），相當於一些游泳池的大小。達馬不確定他是否能找到這麼大的一塊玻璃，更不用説安裝它了。而且買家希望這面玻璃牆在按下按鈕時完全消失，以便欣賞開放的海景。

當達瑪聯繫德國最大的玻璃製造商之一時，該公司花了45天來決定是否能夠滿足規格。最終它同意了，但前提是另一家瑞士公司能夠組裝移動玻璃牆的機械系統。這需要建造一個地下室，以便在降低時讓巨大的玻璃板下降。然後，由於其尺寸，需要特殊的許可才能通過船和卡車運輸。客户最終得到了他想要的外觀。

“我們的大多數客户在全球各地有多處住宅，他們對自己喜歡的東西和期望非常具體，”達瑪説。他表示，目前正在建設15座新豪宅，以及一棟價值160億迪拉姆（44億美元）的70公寓大樓。

儘管建設熱潮持續，房地產經紀人和開發商表示，近年來的一些熱情正在減退。價格上漲的速度正在放緩，一些建築商發現購買優質地段的難度加大。

迪拜蘇富比國際房地產的執行合夥人霍尼·德伊拉米表示，富裕買家在經歷了多年的價格上漲後，對價格上漲有所抵制，但目前需求仍然超過供應。

德伊拉米説：“市場上仍然缺乏可立即入住的超高端房源。”他去年售出了約27億迪拉姆的物業。“市場上有很多供應在建或在籌備中，但這需要三到四年才能上市。”