俄羅斯最富有的人在通貨膨脹飆升的情況下推高莫斯科房價 - 彭博社
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帶有城市景觀的豪華公寓正在吸引俄羅斯的高端房地產投資者。
攝影師：Pintai Suchachaisri/Moment RF/Getty Images
在與烏克蘭戰爭三年後，俄羅斯最富有的人們正越來越多地將他們的錢帶回家，推動莫斯科高端房地產的意外反彈。
由於國際制裁迫使銀行收緊政策，許多俄羅斯人在國外的消費選擇減少， 將現金匯回國內，並將其停放在國內房地產的安全港中。其他人則將房地產作為對抗自烏克蘭入侵以來飆升的通貨膨脹的對沖，迫使中央銀行將利率提高到創紀錄的高位。
“全球範圍內，擁有俄羅斯國籍的人們正面臨越來越大的壓力，”莫斯科豪華房地產經紀公司Kalinka Ecosystem的創始人葉卡捷琳娜·魯緬採娃説。“現在每個人都意識到，保留資本最安全的地方就是在自己的國家。”
現金的湧入正在幫助莫斯科抵禦從倫敦到香港的其他房地產市場的放緩。根據NF Group（前身為Knight Frank Russia）的數據，莫斯科的豪華公寓銷售價格在195萬盧布（19,813美元）及以上的公寓去年增長了近40%。而且價格上漲了21%，使俄羅斯首都的價格水平與巴黎和倫敦完全相當。
莫斯科市中心的莫斯科河，俄羅斯人正在回家購買。攝影師：安德烈·魯達科夫/彭博社在莫斯科湧現出一系列高端公寓和別墅項目，展現了俄羅斯不平衡的經濟狀況，隨着戰爭的持續，政府與入侵相關的支出刺激了增長，但也帶來了通貨膨脹和更高的利率。同時，日益擴大的制裁扼殺了俄羅斯人海外投資的機會，迫使他們將現金匯回國內，並在自己的國土內尋找安全的避風港。
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儘管近年來許多大型俄羅斯財富得以積累，但最新的動態使一些高端物業的價格達到了在迪拜或倫敦更常見的驚人水平。
以12,500平方英尺的藝術新潮風格塔樓住宅為例，該項目位於20世紀初由著名建築師費奧多爾·謝赫特爾建造，位於莫斯科歷史核心區的一座翻新豪宅內。該項目包括兩打公寓，由莫斯科最大的奢侈物業開發商之一Vesper建設。該住宅靠近帕特里亞爾赫池塘，列夫·托爾斯泰的家族曾在冬天在那裏滑冰，根據卡林卡的數據，該物業是去年售出的最昂貴的物業之一，售價約為38億盧布（3810萬美元）。
位於莫斯科市中心的萊文森項目是2024年最昂貴公寓銷售之一，售價相當於3800萬美元。來源：Kalinka生態系統許多正在開發的 高端 項目位於靠近城市最大景點的中心區域，並擁有廣闊的現場 公園。
“開發商開始更頻繁地提供位於精英住宅內的獨特昂貴地塊，”Intermark Intown Sales的管理合夥人德米特里·哈林表示，該公司曾在俄羅斯以Savills品牌運營。“我們看到對擁有良好視野的昂貴住宅的高需求。”
位於莫斯科西郊獨特的朱科夫卡郊區的 卡米希 項目是新上線項目的典範。它包括11棟兩層別墅，配有落地窗和極簡主義的室內設計，周圍環繞着花園，臨近莫斯科河。價格從2500萬美元起，最高可達4500萬美元。已有五棟售出。建築師是來自Meganom的尤里·格里戈良，他設計了紐約的“瘦高”262第五大道 摩天大樓。
這是一個由設計紐約262第五大道摩天大樓的俄羅斯建築師設計的Kamishy項目別墅的插圖。來源：Kalinka生態系統雖然關於湧入市場的買家的身份的確切細節難以獲得，但Kalinka表示，大多數買家年齡在40到50歲之間。通常，他們是大型工業公司的所有者或高管，但也包括IT、演藝界和體育領域的客户。
在戰爭的動盪經濟背景下，他們將房地產視為避風港，以應對包括盧布在內的當地資產的波動。儘管俄羅斯央行的基準利率為21%，對存款提供了有吸引力的利率，但當地貨幣去年貶值約25%。
NF Group的合夥人安德烈·索洛維耶夫表示，人們正在採取“資產多樣化的平衡方法”。
莫斯科房地產市場的動態與其他全球城市形成對比，這些城市傳統上受到俄羅斯僑民的歡迎。例如，倫敦在吸引了羅曼·阿布拉莫維奇和米哈伊爾·弗裏德曼等居民後獲得了倫敦格勒的稱號。英國首都的高端市場在2024年表現平平，預計今年將下滑。
當然，富裕的俄羅斯人並沒有完全放棄外國房地產，印尼的巴厘島和泰國被視為最受歡迎的目的地之一。但他們在迪拜等地的買家排行榜上迅速下滑，這一顯著變化令人關注，因為在入侵後，迪拜曾吸引了許多俄羅斯人。根據當地經紀公司Betterhomes的數據，持有俄羅斯護照的買家在去年跌至該地十大房地產買家排名的第九位，而在2022年曾位居第一，據當地經紀公司Betterhomes稱。這正值該市迎來大量全球財富的湧入。
根據Intermark的數據，去年富裕俄羅斯人對外國房地產的需求比2023年下降了24%。
位於Prokrovsky大道的住宅公寓。每平方米近20,000美元的高端公寓價格現在與巴黎或倫敦相似。攝影師：安德烈·魯達科夫/Bloomberg回到莫斯科，高利率和上升的建築成本可能會減緩今年高端物業供應的速度。根據NF Group的索洛維耶夫，開發商可能被迫積累土地儲備，而不是啓動新項目。
不過，其他地區也在興起其他開發項目，以利用現金的湧入。
索契，2014年冬季奧運會的黑海度假勝地，是富裕俄羅斯人尋求購買物業的熱門地點之一。最近的高端項目包括Mantera海景公寓——一個佔地6公頃的綜合體，包括酒店、住宅和從桑拿到雪房等眾多設施。