聖莫尼卡海灘上的Shutters與Casa del Mar酒店探索融資方案——彭博社

加利福尼亞州聖莫尼卡的海濱卡薩德爾馬酒店。攝影師：FG/Bauer-Griffin/GC Images/Getty Images加州聖莫尼卡熱門酒店Shutters on the Beach和Casa del Mar的所有者正計劃融資，以在相鄰地塊開發品牌住宅。

據知情人士透露，酒店所有者愛德華·斯拉特金和托馬斯·斯拉特金正與顧問公司Eastdil Secured合作進行資本重組，該交易可能使酒店估值達到7億美元左右。其中一位知情人士表示，交易中附加土地的價值可能為1億美元。

“這一舉措並非出售物業，而是為長期增長和持續成功釋放價值並獲取資源的一步，”托馬斯·斯拉特金在一封電子郵件中表示。“該項目包括開發超過350套與酒店相鄰的品牌住宅的機會，這將是物業的重要補充。”

斯拉特金表示，交易後酒店運營和賓客體驗將保持不變。Eastdil的代表拒絕置評。

近年來，加州一些酒店的成交價超過每間客房200萬美元，包括Host Hotels & Resort Inc.在2021年收購的Alila Ventana Big Sur。以7億美元的估值計算，涉及Shutters和Casa del Mar的交易將超過這一門檻。

自20世紀90年代初斯拉特金兄弟收購該地塊並開發豪華酒店以來，Shutters一直是聖莫尼卡海灘的標誌性建築。幾年後，兄弟倆收購併翻新了隔壁的Casa del Mar物業。這些地點包括吸引好萊塢明星的時尚餐廳。

這些酒店合計擁有約330間客房，在2024年的一次再融資中被評估總價值為6.05億美元。

“加州稀缺海岸房地產以誘人估值交易的先例很明確，“歐哈納房地產投資公司合夥人詹姆斯·科爾表示，該公司已售出兩家同樣達到每間客房200萬美元價格的酒店——蒙特奇希爾茲堡和蒙特奇比佛利山莊。

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近年來酒店交易市場低迷，潛在買家因長期高利率望而卻步。但最近投資者對市場改善持更樂觀態度。夏威夷兩家度假村——威基基凱悦酒店和毛伊島格蘭威雷亞度假村的所有者已開始探索潛在出售。