加拿大面臨住房建設放緩 特魯多目標受挫——彭博社

加拿大國家住房機構最新預測顯示，由於投資者對新建公寓項目的融資興趣減弱，住宅建設速度將放緩，這將阻礙政府增加住房供應的努力。

根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的預測報告，2025年新屋開工量預計在226,600至243,000套之間，低於去年245,367套的水平。

建設放緩將使總理賈斯汀·特魯多通過增建住房來提高可負擔性的努力複雜化。CMHC的預測主要源於新建公寓項目的減速，這類項目通常需要開發商在動工前向投資者預售單元。由於許多個人投資者受高利率和現有房產租金下降的雙重擠壓，這類買家的需求已大幅萎縮。

CMHC在報告中指出：“放緩主要源於共管公寓建設量減少。在投資者興趣低迷，而年輕家庭更傾向購買適合家庭居住的住宅時，開發商將更難通過預售籌集新項目資金。”

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儘管近月利率有所下調，但近期需求不足可能在未來數年持續影響新屋開工量——因為公寓樓項目即使獲得融資，從規劃到完工仍需較長時間。

不過，借貸成本下降預計將刺激更多二手房銷售。加拿大抵押貸款和住房公司預計2025年的交易量將在464,600至524,600套之間。