英國房價因趕超税收截止日期而上漲，哈利法克斯銀行稱——彭博社

據抵押貸款巨頭哈利法克斯（Halifax）稱，2025年初英國房價反彈並創下歷史新高，原因是買家急於在税收優惠到期前抓住機會。

該機構週五表示，1月份平均房價上漲至299,138英鎊（371,810美元），在12月小幅下跌後環比增長0.7%。與去年同期相比價格上漲3%，為自7月以來最弱的年度增長。

這表明房地產市場正在擺脱經濟疲軟和抵押貸款利率居高不下的壓力。哈利法克斯表示，由於買家試圖在4月份房產交易税（印花税）上調前完成交易，需求得到了提振。

2025年初英國房價表現強勁

來源：哈利法克斯

這可能意味着2025年初房地產市場的任何強勁表現都是短暫的，因為買家提前了交易活動。

這些變化意味着購房者將面臨更低的印花税起徵點。他們將無需為價值不超過125,000英鎊的房產繳税（原為250,000英鎊）。對於首次購房者，起徵點將從425,000英鎊降至300,000英鎊。

“隨着印花税上調的臨近，部分需求可能來自急於在3月底前完成交易的首次購房者，”哈利法克斯抵押貸款主管阿曼達·布萊登表示。

“對許多潛在買家來説， affordability仍然是一個挑戰，但市場的韌性值得注意。新抵押貸款需求強勁，貸款增長顯著。”

英國購房印花税即將上調

房產類型現行税率將於4月1日起調整

來源：英國政府

注：所有金額以英鎊計。適用於英格蘭及北愛爾蘭地區。非英國居民需繳納2%附加費

高昂的借貸成本持續拖累市場，利率仍遠高於英國央行為抑制通脹而加息前的水平。

儘管央行在週四實施了當前降息週期中的第三次降息，但由於交易員押注政策將謹慎寬鬆，近月抵押貸款利率仍居高不下。Moneyfacts數據顯示，兩年期固定抵押貸款利率已從工黨首次預算案公佈前的5.39%攀升至5.50%。

市場已完全消化了年底前還將有兩次降息的預期，英國央行在權衡國內經濟放緩與持續的通脹威脅時採取了漸進式策略。

英國關鍵抵押貸款利率仍處高位

來源：Moneyfacts

近期住房市場指標釋放矛盾信號：全英房屋抵押貸款協會數據顯示1月房價僅微漲0.1%，而12月抵押貸款批准量卻意外上升。

凱投宏觀英國經濟學家阿什利·韋伯警告稱：“若當前經濟疲軟態勢持續至年底，房價表現恐將低迷。”

他表示：“低於普遍預期的抵押貸款利率前景意味着我們認為未來兩年房價漲幅將強於市場共識預期。”

哈利法克斯銀行表示，過去一年中，表現最佳的地區是北愛爾蘭，當地房價上漲了5.9%。在倫敦，房價僅上漲了2.8%，儘管英國首都仍是目前最昂貴的地區，平均房價為548,288英鎊——幾乎是全國平均水平的兩倍。