倫敦寫字樓業主擬售10億英鎊資產 市場解凍跡象顯現——彭博社

倫敦城帕特諾斯特廣場左上角的沃裏克法院。攝影師：霍莉·亞當斯/彭博社倫敦頂級寫字樓的業主們正籌備一系列出售計劃，預計這座城市的優質房地產市場將迎來停滯已久的復甦——2024年該市場交易量已跌至15年來最低點。

知情人士透露，潛在賣家正在接洽經紀人或準備銷售細則，這些待售物業遍佈英國首都，總價值超過10億英鎊（12.4億美元）。因涉及非公開信息，這些人士要求匿名。

在利率自2022年開始上升導致市場持續低迷後，這些銷售計劃標誌着多次"虛假曙光"後的新動向。儘管去年夏天英國央行降息曾點燃復甦希望，但直至2024年底實際利率持續走高使希望破滅。不過過去一個月有跡象表明，英國借貸成本正開始趨於穩定。

租金上漲也增強了市場信心——在更多租户尋求優質新辦公場所以吸引員工重返辦公室的同時，新建項目的匱乏正為供應短缺創造條件。

第一太平戴維斯彙編數據顯示，2023年倫敦市中心寫字樓投資額已因"免費資金時代"結束而暴跌至70億英鎊低位，而2024年進一步降至64億英鎊。該經紀商數據顯示，這是自2009年全球金融危機重創倫敦房地產市場以來的最低水平。

低交易量

“如果就業市場強勁，投資量回升只是時間問題，”英國土地公司首席執行官西蒙·卡特表示。“由於資本市場脱節，第四季度交易量非常低，但利率正回升至9月底水平，在這種水平下交易將會恢復。”

霍利碼頭。攝影師：馬伊羅·辛凱蒂/LightRocket/Getty Images據兩位知情人士透露，待售物業包括霍利碼頭，這是以色列億萬富翁泰迪·薩吉旗下LabTech在倫敦卡姆登區擁有的辦公與住宅綜合體。

羅斯柴爾德和世邦魏理仕集團已被委託營銷這處佔地4.3英畝、面積達34.48萬平方英尺的房產。他們補充説，預計這些包含169套託管公寓及104家商鋪、酒吧和餐廳的物業將獲得約3.25億英鎊報價。LabTech、世邦魏理仕和羅斯柴爾德的代表均拒絕置評。

兩位消息人士稱，馬來西亞僱員公積金正考慮出售2011年以1.63億英鎊購入的塔橋大廈。EPF發言人未回應置評請求。

總部位於香港的英皇國際控股有限公司已邀請經紀商競標倫敦蘇荷區Ampersand大廈的銷售委託，該公司於2017年以2.6億英鎊購入這棟辦公樓。知情人士表示，潛在出售是該公司在香港本土市場整體樓市低迷背景下提升流動性的舉措之一。

倫敦牛津街的Zara旗艦店。攝影師：Alena Kravchenko/Getty Images消息人士補充稱，剝離非核心資產也是英皇集團去年修改兩筆貸款還款計劃時獲得債權人同意的必要條件。英皇集團代表未回應尋求置評的電話和郵件。

另一家香港地產商華人置業集團也正在通過出售倫敦資產籌集流動性。兩名知情人士透露，該公司正為倫敦牛津街的Zara旗艦店尋找買家。Green Street News早前報道了這棟建築的出售計劃——該香港公司於2016年以約1.8億英鎊購入。華人置業代表未回應尋求置評的電話和郵件。

其他潛在待售項目包括三菱地所持有的沃裏克法院（位於倫敦證券交易所對面帕特諾斯特廣場的辦公樓），兩名知情人士表示。雖未最終決定，但出售可能帶來超3億英鎊收益。三菱地所發言人回應稱出售始終是公司可選項，但尚未作出任何決定。

大宗交易活動萎縮現象在大型建築領域尤為顯著，因此對以摩天辦公樓羣為特色的倫敦金融城衝擊更大。第一太平戴維斯數據顯示，2024年僅完成12筆價值超1億英鎊的物業交易，而過去十年平均為38筆。

儘管如此，位於芬斯伯裏大道2號、正在建設中的摩天大樓（該大樓將成為城堡公司和城堡證券的總部）股權的遠期出售顯示出大宗交易市場可能正在解凍的跡象。

“這個週期非常不尋常，幾乎看不到優質核心資產的活動，”尼克·佈雷布魯克説道，他是萊坊倫敦資本市場部的負責人。“但現在有越來越多的全球機構資本正尋求利用倫敦寫字樓定價錯誤的機會。”