中國對股息的熱情推動REIT需求飆升——彭博社

儘管市場情緒開始復甦，但中國投資者對收益的需求幾乎沒有減弱的跡象，房地產投資信託基金的搶購熱潮就證明了這一點。

根據交易所公告，週三一隻新發行的醫藥基礎設施REITs零售部分獲得1192倍超額認購，創下歷史紀錄，募集資金達11.6億元人民幣（1.59億美元）。

中金普洛斯倉儲物流基礎設施基金的需求輕鬆超越了此前由國泰君安濟南能源供熱基礎設施基金保持的813倍超額認購紀錄。

2024年中國REITs發行量創歷史新高

來源：彭博社

注：2025年數據截至2月13日

中國於2021年推出REITs，旨在為大型基礎設施項目引入資金，以換取相對穩定的股息收入。過去一年投資者爭相認購這些基金，作為轉向固定收益資產的一部分，這推動主權債券收益率跌至歷史低點。

國聯證券駐上海分析師李清和表示：“中國REITs市場增長空間巨大，目前市場規模僅數千億元人民幣，即便發行速度已加快。在美國和日本，這類信託市值佔GDP的2%至3%，這意味着到2025年底至少還有2000億元人民幣的融資潛力。”

根據彭博彙編的數據，去年中國共有28只房地產投資信託基金(REITs)上市，募集資金達創紀錄的640億元人民幣。新上市數量較2023年增長近兩倍，當時由於對經濟放緩和股市低迷的擔憂，該類資產需求受到抑制。

彭博追蹤的59只中國REITs在過去三個月回報率約16%，而基準滬深300股票指數下跌近5%。這與去年形成鮮明對比——當時中證指數公司編制的35只REITs指數回報率為4%，落後於滬深300指數15%的漲幅。