黑石集團旗下BXMT為户外倉儲場地提供1.89億美元貸款 - 彭博社

黑石集團旗下抵押房地產投資信託基金正向Alterra地產集團某部門持有的户外工業倉儲地塊提供1.89億美元貸款。

Alterra表示，這筆來自黑石抵押信託公司的貸款用於融資近期收購的49處物業，這些資產集中分佈於亞特蘭大、芝加哥和佛羅里達州坦帕等美國市場。

隨着電子商務發展及消費者與企業對快速配送的需求增長，户外倉儲設施正成為全球供應鏈中日益重要的環節。但Alterra聯合創始人兼管理合夥人Leo Addimando指出，由於地方分區限制及新建項目匱乏，適合該用途的物業供應有限。

他表示，Alterra IOS專門收購已獲工業户外存儲用途分區許可的物業。

“如果沒有大量此類房地產，你就不可能登錄亞馬遜網站下單後次日收到包裹——因為這些卡車夜間需要停靠場所，“Addimando在接受採訪時表示。

黑石信託（代碼BXMT）投資執行副總裁Austin Peña稱：“我們正積極將資本配置到當前市場極具吸引力的投資機會中，包括IOS領域。該領域與物流業同樣受益於長期結構性利好，而物流業正是黑石最看好的投資主題之一。”

這筆新貸款將注入Alterra IOS的Venture III基金，該基金已獲得超9.25億美元股權承諾，超出原定目標。該投資工具還從Truist金融公司、蒙特利爾銀行及美國銀行等機構獲得超10億美元融資。

去年，該基金在27個州收購了102個户外倉儲場地，並計劃進一步擴大收購規模。

美國户外倉儲用地供不應求

空置率低於其他類型工業地產

來源：紐馬克研究機構、CoStar數據

紐馬克集團報告顯示，美國户外倉儲設施第三季度空置率為4%，低於工業地產整體平均水平及冷藏倉儲等細分工業領域。

普華永道第四季度投資者調查指出，工業户外倉儲市場規模估計達2600億美元。調查顯示，投資者對服務於卡車的終端站及維修設施等地產尤其感興趣。