黑石集團旗下BXMT為户外倉儲場地提供1.89億美元貸款 - 彭博社
Dina Katgara
黑石集團旗下抵押房地產投資信託基金正向Alterra地產集團某部門持有的户外工業倉儲地塊提供1.89億美元貸款。
Alterra表示,這筆來自黑石抵押信託公司的貸款用於融資近期收購的49處物業,這些資產集中分佈於亞特蘭大、芝加哥和佛羅里達州坦帕等美國市場。
隨着電子商務發展及消費者與企業對快速配送的需求增長,户外倉儲設施正成為全球供應鏈中日益重要的環節。但Alterra聯合創始人兼管理合夥人Leo Addimando指出,由於地方分區限制及新建項目匱乏,適合該用途的物業供應有限。
他表示,Alterra IOS專門收購已獲工業户外存儲用途分區許可的物業。
“如果沒有大量此類房地產,你就不可能登錄亞馬遜網站下單後次日收到包裹——因為這些卡車夜間需要停靠場所,“Addimando在接受採訪時表示。
黑石信託(代碼BXMT)投資執行副總裁Austin Peña稱:“我們正積極將資本配置到當前市場極具吸引力的投資機會中,包括IOS領域。該領域與物流業同樣受益於長期結構性利好,而物流業正是黑石最看好的投資主題之一。”
這筆新貸款將注入Alterra IOS的Venture III基金,該基金已獲得超9.25億美元股權承諾,超出原定目標。該投資工具還從Truist金融公司、蒙特利爾銀行及美國銀行等機構獲得超10億美元融資。
去年,該基金在27個州收購了102個户外倉儲場地,並計劃進一步擴大收購規模。
美國户外倉儲用地供不應求
空置率低於其他類型工業地產
來源:紐馬克研究機構、CoStar數據
紐馬克集團報告顯示,美國户外倉儲設施第三季度空置率為4%,低於工業地產整體平均水平及冷藏倉儲等細分工業領域。
普華永道第四季度投資者調查指出,工業户外倉儲市場規模估計達2600億美元。調查顯示,投資者對服務於卡車的終端站及維修設施等地產尤其感興趣。