法蘭克福寫字樓市場因大型銀行交易創下紀錄——彭博社

法蘭克福寫字樓市場即將創下新的面積紀錄，這主要得益於金融機構的租賃需求。與此同時，空置率很可能很快會下降。

中央商務大廈效果圖（左側第二棟建築）。來源：Helaba由於金融行業多個大面積租賃交易，今年前三個月可能成為"法蘭克福寫字樓市場有史以來最強勁的第一季度"，法蘭克福JLL分公司負責人Suat Kurt表示。

正如德國商業銀行週二宣佈，該行將租賃Helaba正在銀行區建造的中央商務大廈超過73,000平方米的辦公空間。租約現已簽署。上週，ING德國已宣佈在法蘭克福東區確保了約32,000平方米的辦公空間。

僅這兩筆交易就合計約10萬平方米。Kurt表示，整個第一季度實現20萬平方米的寫字樓交易量"並非不現實"。

空置的辦公室

來源：JLL

根據JLL數據，此前第一季度最高交易量紀錄是2000年創下的18.17萬平方米。第二高的第一季度交易量是1999年的15.43萬平方米。

過去幾年，法蘭克福寫字樓空置率持續攀升至9.7%，居家辦公的盛行可能是原因之一。如今這一趨勢有望被打破。仲量聯行預計到2025年底，空置率將回落至9.0%。

市場趨緊的另一個因素是未來幾年新增辦公面積將極為有限。“法蘭克福新辦公樓項目幾乎斷供，“庫爾特表示。由於高昂的建設成本和利率，許多計劃中的房地產項目根本無法實施。

庫爾特解釋道：“法蘭克福某些區域的辦公需求已超過供給，核心地段現代化辦公空間尤其緊俏。“個別交易中甚至出現了每平方米60歐元的簽約價格。

但據他透露，法蘭克福邊緣區域尤其是老舊寫字樓需求疲軟，部分物業已空置多年。因此未來這些區域可能更多會轉型為住宅和酒店用途。