瑞典房東SBB考慮將社區物業部門上市——彭博社

瑞典房地產公司SBB正在研究以其社區物業組合進行股權融資的可行性，該公司持續尋求應對到期債券債務的解決方案。

“我們不排除任何可能性，包括首次公開募股，“首席執行官萊夫·辛尼斯在公司第四季度報告發佈後的電話採訪中表示。“這項工作現在啓動，因為我們此前一直忙於其他事務。”

北歐社區建築公司（Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB）——該集團正式名稱——兩年前成為瑞典房地產融資危機的焦點，這場危機隨後波及整個歐洲。為使財務狀況更加穩定，辛尼斯制定了通過將公司按住宅、教育和社區資產拆分為三部分來吸引新投資者的戰略。

首個被剝離的是教育資產組合Nordiqus AB——加拿大投資商布魯克菲爾德資產管理有限公司獲得了其多數股權。隨後，集團通過斯德哥爾摩首次公開募股出售了住宅子公司Sveafastigheter AB44%的股份。

公司在季度報告中表示，已確定100億克朗（9.33億美元）的非戰略性資產待處置，以改善債務比率，併為2026年下半年到期的債務提供急需資金。

“我們將重點處置舊合資項目中的住宅物業，“辛尼斯提及此前與摩根士丹利的融資交易時表示，“若找到外部買家，我們將立即出售。”

首席執行官還表示，他將開始討論與教育子公司Nordiqus相關的本票問題，“嘗試看看我們是否能在某個時間點收回這些資金”。

對於這家房地產集團來説，今年開局可謂多事之秋——此前對沖基金Fir Tree Partners放棄了對爭議債務條款的法律挑戰。這一進展源於SBB債券持有人同意將其現有證券轉換為28億歐元的新票據，其中包括對爭議核心條款的修訂。

“我們現在可以專注於核心業務了，“Synnes表示。

不過他承認公司61%的貸款價值比確實過高。“SBB將繼續推進資產剝離工作，並可能在子公司層面進行股權融資，“Synnes補充道。

在去年斯德哥爾摩股市下跌11%後，SBB股價今年已上漲14%。