斯托克蘭德表示：澳大利亞央行降息後，房市仍將保持低迷 - 彭博社

澳大利亞房地產開發商Stockland Corp負責人表示，儘管需求出現回升跡象，但高企的價格和有限的供應仍是購房者面臨的主要障礙。

“首次購房者希望進入市場——45%的人想買房，但只有32%的人買得起，“Stockland首席執行官塔倫·古普塔週三在接受彭博電視採訪時表示。

就在他發表上述言論的前一天，澳大利亞央行四年多來首次降息，引發了房地產市場反彈的預期。但儘管澳大利亞央行將現金利率下調25個基點至4.1%，該行仍警告稱近期不太可能進一步放鬆政策。

古普塔對降息表示歡迎，同時指出降息需要時間才能在整個體系中發揮作用，可能需要進一步放鬆政策以刺激房地產市場。

澳大利亞房價上漲勢頭放緩

百分比變化

來源：CoreLogic Inc.

“我認為需要進一步降息才能看到週期性需求的上升，“他表示。“從週期來看，我們仍處於接近底部的某個位置。”

疫情過後，澳大利亞房價飆升，創紀錄的低利率和移民激增提振了需求。隨着澳大利亞央行加息和負擔能力惡化，市場熱度消退，目前悉尼的平均房價幾乎是年可支配收入的14倍。

古普塔指出，佔住房市場70%的悉尼和墨爾本仍然存在住房供應不足的問題。

不過，他認為隨着工資上漲、通脹降温以及降息政策生效，負擔能力有望得到改善。然而，由於技術工人持續短缺和地方政府的審批速度緩慢，供應問題可能更難解決。

“我們非常希望看到供應限制進一步放寬，並加快住房供應，”古普塔表示，並補充説聯邦和州政府已努力為此提供協助。“但我們需要地方政府釋放住房供應並加快開發進程。”