倫敦房價2024年停滯不前 實際價格出現下跌——彭博社

倫敦居民區外房產中介的"已售"標牌。攝影師：Jason Alden/彭博社2024年計入通脹因素後，倫敦房價出現下跌，這座城市的住宅房地產市場陷入停滯。

根據英國國家統計局週三公佈的數據，12月倫敦平均房價停滯在54.9萬英鎊（69.2萬美元），與一年前持平。經實際價值計算，倫敦房價同比下跌2.7%。

倫敦超級豪宅區的形勢更為嚴峻。肯辛頓和切爾西區及威斯敏斯特區的房價跌幅均超五分之一，分別降至107萬英鎊和86.8萬英鎊。如此規模的跌幅上次出現還是在金融危機期間，不過由於樣本量較小，這些數據往往波動較大。

倫敦受衝擊程度遠超英國其他地區

數據來源：英國國家統計局、土地註冊處

注：12月平均房價與上年同期對比

相比之下，英國全國12月房價上漲4.6%至26.8萬英鎊，創下自2023年1月以來最快增速。

由於供應短缺和需求旺盛，倫敦房價是全國平均水平的兩倍多，至今仍是英國最昂貴的地區。但當前市場正承受借貸利率上升和生活成本上漲的雙重壓力。

價格下降對首次購房者可能是利好消息，但同時也可能削弱倫敦市場作為資金避風港的國際吸引力。

“自疫情解封后那場狂熱的’空間爭奪戰’以來，倫敦房價與英國其他地區的差距從未如此懸殊，“加林頓房產中介公司首席執行官喬納森·霍珀表示，“部分原因是財政大臣十月預算案中宣佈的增税政策帶來的衝擊效應，嚴重打擊了高端市場的信心。”

2024年倫敦房價陷入停滯

2024年12月房價指數

數據來源：英國國家統計局

根據英國國家統計局利用土地註冊局數據進行的統計，在英格蘭各地區中，東北部地區截至12月的年度房價漲幅最高達6.7%，是通脹率的兩倍多。儘管東北部房產價格最低，但東南部等高價地區也實現了4.4%的強勁增長。

與此同時，倫敦1月份租金僅上漲0.3%，創下自2022年10月以來最慢月度增速。不過同比仍上漲11%，凸顯部分倫敦人面臨的沉重住房成本。

“倫敦租賃市場可能正接近頂峯，在某些情況下租客的承受能力已達極限，“Propertymark總裁託比·利克指出，“租金增速放緩不僅是承受壓力的信號，更反映了整體經濟環境的變化。”