新加坡凱德集團受中國困境影響 增長不及預期——彭博社

凱德投資有限公司股價創下五個月來最大漲幅，這家新加坡房地產投資管理公司年度利潤增長逾一倍，並釋放出中國業務虧損將緩解的樂觀預期。

儘管在中國業務逆風影響下淨利潤增長未達預期，但私募基金等領域的收益推動總收入上升。週四早盤該公司股價在新加坡交易所一度上漲4%，創去年9月以來最大盤中漲幅。

公司公告顯示，去年淨利潤從上年同期的1.81億新元增至4.79億新元（3.58億美元），低於彭博彙編11位分析師平均預期的7.203億新元。

這家由新加坡國有投資公司淡馬錫控股支持的企業，自2021年從現已私有化的開發業務分拆重組以來，轉型之路坎坷。儘管公司宣稱將逐步降低在華投資比重，但持續低迷的中國房地產市場仍對其業績形成拖累。

全年實現收入28.2億新元，略低於28.8億新元的市場預期，但較上年的27.8億新元有所增長。私募基金管理、上市基金管理等主要業務板塊收入均實現增長。但公司確認了總計2.61億新元的資產重估損失，“主要受中國市場影響，嚴峻的市場環境導致租金和入住率承壓”。

首席財務官Paul Tham在簡報會上表示，中國市場的估值可能已接近底部。

凱德投資集團首席執行官李志勤在一份聲明中表示：“我有信心通過為國內外投資者開發具有吸引力的產品，我們將能夠盤活更多中國資產，並推動中國基金業務的輕資產增長。“他稱公司將尋求投資被低估的資產，同時孵化新基金和房地產投資信託。

中國業務佔比

截至12月31日，凱德投資旗下管理基金規模達1170億新元（上年同期為990億新元），其中26%佈局在中國。該資產管理公司去年底曾表示，計劃到2028年將中國業務佔其預期2000億新元管理規模的比例降至10%-20%。在週四的演示報告中，該目標調整為15%-20%。中國在其1360億新元管理資產中的佔比去年底仍位居第二（35%），僅次於東南亞地區。

該公司股價本月早些時候跌至歷史新低，儘管週四有所上漲，但年內仍累計下跌近2%。自2022年見頂以來，其市值已縮水約90億新元。

去年該機構為強化在困境房地產市場以外的投資進行了一系列收購，包括專注日本地產的SC Capital Partners Group。此外還宣佈計劃收購澳大利亞Wingate集團控股的房地產及企業信貸投資管理業務。

其股票遭遇了大規模的機構資金外流。新加坡交易所數據顯示，1月份這類投資者淨賣出約1.05億新元的股票，成為當月交易最活躍股票中淨賣出量第二大的標的。淡馬錫是該公司的最大股東，持有超過50%的流通股。

凱德投資表示，將提議2024年每股派發約0.18新元的股息（需經股東批准），並計劃將年度股息提高到至少佔其現金淨利潤的一半。公司稱這體現了對實現"強勁現金流及未來更佳業績"的信心。