房地產基金遭遇金融危機以來最糟糕的一月表現——UniImmo Wohnen - 彭博社

德國開放式房地產公眾基金的贖回潮未見盡頭。據一項研究顯示，2025年1月是自金融危機以來最糟糕的一月。

法蘭克福的天際線，許多基金公司總部所在地。照片：Alex Kraus/Bloomberg根據本週發佈的Barkow Consulting的分析，1月份的淨贖回額達到4.99億歐元。這意味着這些基金連續第18個月面臨資金外流。據稱，資金外流總額目前已達71億歐元。

投資者情緒受到多方面影響，一方面是René Benko的Signa房地產集團的失敗，另一方面是隸屬於DZ Bank的Union Investment旗下某基金的大幅貶值。

Union Investment在2024年年中重新評估了其基金UniImmo Wohnen ZBI的房地產資產，導致份額價格一次性下跌約17%。

Barkow Consulting預計，未來幾個月資金外流可能會有所緩和，但到年中時“幾乎肯定會再次上升，甚至可能創下新的負面記錄”。屆時，UniImmo Wohnen ZBI案例的後續影響可能會顯現，因為許多投資者受一年通知期的約束。

據上週的一份公告稱，UniImmo Wohnen ZBI最近通過出售全德國超過8,000套住宅和商業單元緩解了壓力。根據相關信息，這一舉措有助於"進一步改善基金的流動性狀況"，其影響將持續至2025年以後。