普雷蒂姆籌集資金購買經濟適用出租房——彭博社

弗吉尼亞州阿爾迪某居民區內的獨棟住宅。

攝影師：Nathan Howard/彭博社據知情人士透露，美國資產管理公司Pretium正為其首隻專項基金募資，該基金將用於收購可負擔租金出租的獨棟住宅。該公司管理着近600億美元資產。

知情人士表示，該策略包括對房產進行深度翻新以提升品質，並通過聯邦政府第8條住房選擇券計劃出租。因討論私人事務而要求匿名的消息人士稱，此舉部分源於債務市場動態——當前借貸成本較近年仍處於高位。Pretium認為能以提供比高價收購更優收益的價格獲取房產。

Pretium代表拒絕置評。

該公司由前高盛集團合夥人Don Mullen於2012年創立，是獨棟住宅租賃領域的早期機構參與者。其官網顯示，目前持有並管理超9.7萬套住宅。

疫情期間，得益於利率走低，獨棟租賃曾是熱門投資標的。2022年隨着借貸成本上升，房東難以通過租金覆蓋月供，這一趨勢發生轉變。

聚焦可負擔住房正成為部分企業尋求增長的新策略。第8條住房選擇券計劃為收入不超當地中位數50%的家庭提供租金補貼，但歷史上部分持券人難以找到接受補貼的房東。即便如此，該計劃仍是美國低收入家庭的重要租賃援助項目，服務超230萬户家庭。

根據其網站顯示，Pretium已為超過2500個使用住房券的家庭提供了租賃住房。該公司在官網上表示，其戰略目標是"在能為居民提供更多向上流動機會的社區中創造經濟適用房，同時實現具有吸引力的風險調整後回報"。