布魯克菲爾德迪拜項目計劃圍繞零售業繁榮打造豪華住宅——彭博社

Merex投資集團在迪拜開發的豪華海濱項目The Beach。圖片來源：Merex投資集團隨着外籍人口湧入推高需求，由布魯克菲爾德資產管理公司與迪拜控股公司合資成立的Merex投資集團正計劃對迪拜熱門濱海區進行部分改造開發。

Merex集團首席執行官Shahram Shamsaee接受採訪時表示，這家2019年成立的公司正在敲定La Mer北區超豪華開發項目的最終方案。該區域深受富裕買家青睞，約225套豪華住宅的建設將於今年年底前啓動，預計2027年底完工。項目毗鄰Merex集團開發的J1娛樂綜合體（今年9月開業）。

Merex正與迪拜統治者所有的投資集團迪拜控股合作，打造服務於周邊住宅區的零售與娛樂街區。

仲量聯行數據顯示，迪拜黃金地段零售地產需求持續旺盛，去年第四季度部分大型區域購物中心平均租金同比上漲逾13%/平方米。

持續湧入的國際僑民和遊客推動着迪拜消費增長。但若美國等主要經濟體急劇放緩，這種擴張態勢可能受阻。

迪拜的海灘。來源：Merex投資公司“新居民數量大幅增長，旅遊業持續發展，這通常會轉化為零售額和客流量的增長，”Shamsaee表示。

目前沒有跡象表明遊客或居民的消費在放緩，Shamsaee補充説，Merex的競爭對手似乎也看到了類似的趨勢。“如果發生重大的全球宏觀事件導致旅行和消費減少，顯然我們預計會受到某種影響，”他進一步説道。

拉梅爾與城市步行街

Merex借鑑了布魯克菲爾德在房地產資產運營方面的經驗，負責重新開發城市中被稱為拉梅爾和城市步行街的部分區域。該公司還運營着熱門旅遊景點JBR海灘。

城市步行街開發項目。來源：Merex投資公司CEO表示，城市步行街開發的一部分已經完成，包括辦公室、商店和餐廳，另一階段正在設計中並將進行開發。這將包括零售店、餐廳、共享辦公空間和其他設施，以滿足該地區不斷增長的住宅需求。他拒絕評論這些項目的成本。

零售需求與供應

根據仲量聯行的數據，迪拜零售業的強勁表現正鼓勵業主推進擴張計劃或現有空間的重新開發。迪拜擁有約480萬平方米（5170萬平方英尺）的零售空間，今年還將增加10萬平方米。然而，仲量聯行指出，由於對消費支出變化和其他開發項目競爭的謹慎態度，零售業主正在“逐步”增加空間。

城市步行街的一家電影院。攝影師：Jack Lee Sarming/Merex InvestmentMerex首席執行官表示，1月份銷售額和客流量均實現了“兩位數”增長。

“終端用户數量和入駐率都非常高，如果你看看租金，確實上漲了，”他説。“因此，城市中的單位似乎仍然供不應求。”