韓國採取措施抑制房地產市場投機升温 - 彭博社

韓國計劃對首爾房產交易實施新限制措施，代理總統崔相穆誓言將採取"一切可行手段"防止房地產市場過熱，以免給政策制定者提振經濟的努力增添變數。

政府週三宣佈，將把江南區、瑞草區、松坡區和龍山區劃定為公寓購買許可制區域。國土交通部在聲明中表示，若房市持續過熱將擴大指定範圍，同時加強住房貸款監管。

“政府認識到房地產市場的嚴峻形勢，將與相關部門和地方政府協同採取堅決措施，防止房價不穩定態勢蔓延。“崔相穆在另行發送的郵件聲明中表示。

自首爾市政府上月放寬交易許可限制後，高收入人羣聚集的江南區公寓價格尤其飆升。韓國央行去年10月轉向寬鬆政策後，抵押貸款利率下降也降低了購房貸款難度。

首爾公寓價格重拾升勢

隨着利率持續下調，首爾住宅價格加速反彈

數據來源：韓國房地產委員會

注：環比價格變動

政策制定者擔憂房價回升可能推高家庭債務，這將迫使韓國央行在多數官員認為需要寬鬆貨幣政策支持經濟增長的當下，難以進一步降息。

“我們對近期房價上漲持謹慎態度，需要密切關注，”韓國銀行董事會成員張永成周三對記者表示，他指的是首爾的公寓價格。他對政府措施表示歡迎，認為這些措施“有幫助”。

政府另外正尋求制定額外預算以刺激經濟，該經濟因總統尹錫悦在12月短暫宣佈戒嚴以及唐納德·特朗普重返白宮後發起的關税戰而受到衝擊。

財政部長崔相穆在尹錫悦和總理韓德洙被國會停職後領導政府。憲法法院預計將在幾天內就彈劾動議是否有效作出裁決。

彭博經濟觀點…

“我們預計法院將維持彈劾，罷免尹錫悦職務並觸發5月提前舉行總統選舉。這不會結束政治不確定性，反而會迎來新的動盪階段。深刻的政治分歧可能會壓制消費者和企業信心，減緩經濟復甦。”

——經濟學家權曉星

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崔相穆表示，政府將“果斷”採取行動平息對房價的擔憂，並懲罰任何被認為擾亂市場的投機交易。

韓國銀行將政策維持至2024年夏季，因擔心過早轉向會助長首都房地產市場的繁榮。央行最終在10月降息，之後又兩次降息。即便如此，會議紀要顯示，2月25日決策會議上許多委員仍對降息可能重新引發私人債務累積並威脅金融平衡持謹慎態度。