拉羅什大學將校長住宅權益授予債券持有人——彭博社

拉羅什大學校長的住所。圖片來源：谷歌拉羅什大學是賓夕法尼亞州一所私立天主教大學，目前正將校長的住宅抵押給債券持有人作為額外擔保。

根據一份監管文件，該條款被納入本月學校與債券持有人受託機構UMB銀行達成的暫緩協議中。這座五卧三衞半的住宅與社區其他房產類似，據Zillow估算價值約68.2萬美元。

位於匹茲堡郊區的拉羅什大學正面臨本科生人數較2020年下降近30%的困境。該校由神聖天意會於1963年創辦，據其官網顯示，此後週期性地遭遇財務困難。目前仍有約1900萬美元的市政債券債務未償還。

賓夕法尼亞州麥坎德勒斯市拉羅什大學內的天意高地。攝影師：基思·斯拉科西克/美聯社照片作為寬容協議的一部分，投資者可以同意在一段時間內放棄某些技術性違約——比如未達到特定財務指標。標普全球評級分析師在2024年的一份報告中表示，低評級學院的契約違約是該領域壓力的“症狀”。

阿伯丁投資公司投資總監米格爾·拉蘭熱羅表示，看到寬容協議的增加“通常是該行業潛在困境的跡象”，他詳細説明由於風險原因，他一直在避免購買學院出售的債務。

常見策略

對於拉羅什學院來説，該學院預計會違反關於償債覆蓋率的契約，從而觸發所謂的違約事件。

大學發言人布雷迪·巴特勒表示，與債券持有人達成的協議“是高等教育機構在持續的、全行業經濟環境下應對財務挑戰的常用手段”。

“正如大學債券協議中常見的那樣，投資者對某些大學擁有的資產持有留置權，包括校長住所，”巴特勒在一份電子郵件聲明中説。“達成這一協議是為了作為一項合作全面計劃的一部分，以維持大學的財務穩定，並確保我們繼續為學生提供優質的教育和服務。”

UMB銀行拒絕置評。UMB在3月20日的一份文件中表示，它打算批准對貸款協議的相應修改，並要求債券持有人如果同意，通知公司。

債券持有人已對這處44英畝的校園擁有抵押權，根據2022年債券文件顯示，該校園2020年估價為3650萬美元。但若學校關閉，鑑於教育設施的特殊性，校園資產往往難以找到買家。將校長住宅納入抵押品範圍將增強對投資者的保護。

協議還作出了其他調整。例如，若大學動用償債準備金支付投資者，校方現在需在12個月內（而非原先的36個月）補足該資金。

校方表示，拉羅什大學已出現積極跡象，包括新任大學發展副校長推動的捐贈金額增長。該校近期新增網絡安全與取證專業，並將在秋季推出體育與娛樂管理新專業。