美國待售房屋銷售在一月風暴衝擊後回升 - 彭博社

美國上月待售房屋銷量從歷史低點有所回升，較為温和的天氣和更多的房源選擇為關鍵的春季銷售季帶來了一些樂觀情緒。

全美房地產經紀人協會指數顯示，2月份美國成屋簽約量增長2%，達到72套，此前1月份的風暴嚴重影響了看房活動。這一數據超過了彭博社調查經濟學家的預期中值，他們預計銷量將增長1%。

“儘管月度增幅不大，但簽約量仍遠低於正常歷史水平，”全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹在一份準備好的聲明中表示。

美國房屋簽約量因天氣好轉而回升

2月份南方地區待售房屋銷量增長6.2%

來源：全美房地產經紀人協會

在美國最大的房屋銷售地區南方，待售房屋銷量增長了6.2%，此前一個月下降了9.2%。中西部地區的增幅較為温和，而西部和東北部的待售房屋銷量則有所下降。

尤其是南方地區的大雪可能推遲了購房活動，將原本可能在一個月前達成的交易推到了2月份。經濟學家表示，他們預計今年房屋銷量將略有改善，部分原因是成屋供應量比一年前增加了約17%，而且人們對目前較高的抵押貸款利率越來越適應。

然而，根據摩根大通2025年的住房展望，除非抵押貸款利率回落至5%或更低，否則銷量不會有實質性改善，而抵押貸款銀行家協會預計利率至少在明年之前將保持在6%以上。根據MBA的數據，截至3月21日當週，30年期固定抵押貸款的合約利率為6.71%。

與此同時，房價持續擠壓着購房者，特別是首次購房者。根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller的數據，1月份全國房價指數同比上漲了4.1%，這與12月的漲幅相似。

待售房屋銷售通常是二手房市場的領先指標，因為房屋通常在售出前一兩個月簽訂合同。