Helaba創下利潤紀錄——房地產風險下降——彭博社

黑森-圖林根州立銀行（Helaba）去年實現了創紀錄的盈利。這一成功背後主要得益於房地產業務的壓力減輕。該領域的風險準備金大幅縮減。

Helaba位於法蘭克福的總部。圖片來源：Alex Kraus/Bloomberg該銀行週四公佈的數據顯示，集團整體税前利潤同比增長6.3%，達到7.67億歐元。在房地產領域，準備金撥備僅為1.58億歐元，而前一年這一數字還超過5億歐元。

“我們觀察到房地產市場正在企穩，尤其是對我們至關重要的商業地產領域，”Helaba首席執行官托馬斯·格羅斯在公佈業績時表示。2024年銀行所有業務板塊均實現盈利貢獻，房地產部門也不例外。

兩三年前，由於利率急劇上升，房地產市場曾陷入困境。融資成本上升抑制了需求和估值，而居家辦公趨勢更令寫字樓市場雪上加霜。Helaba還是破產房地產投資者雷內·本科的主要金主之一。

目前市場已出現緩和跡象。例如德國寫字樓價格正重拾升勢，德國抵押債券銀行聯合會數據顯示。一方面利率下降，另一方面企業正要求員工更頻繁返回辦公室。

辦公市場的復甦不僅讓Helaba作為融資方感到高興，作為項目開發商也同樣欣喜。在法蘭克福，他們正在建設中央商務大廈，幾周前剛為該項目找到了未來租户——德國商業銀行。

雖然房地產領域的風險正在下降，但企業業務的風險卻在上升，Helaba也不例外。去年，其企業與市場部門的撥備金增至1.23億歐元。這家州立銀行表示，這只是少數企業面臨特定挑戰的個別案例。

格羅斯表示，由於地緣政治衝突、新一屆美國政府帶來的不確定性增加以及德國經濟疲軟，當前形勢充滿挑戰。

因此，Helaba保持謹慎態度。在企業客户和商業地產領域，該銀行只選擇性開展新業務。這導致其商業地產投資組合去年縮水約7%，降至342億歐元。

在Helaba之前，其他大型州立銀行已公佈了2024年數據。北德意志州銀行盈利3.56億歐元，創下2015年以來最佳業績；巴登-符騰堡州銀行得益於收購的柏林Hyp銀行，實現12.3億歐元利潤；而巴伐利亞州銀行報告15.8億歐元盈利，其中大部分來自子公司DKB的貢獻。

對於今年，Helaba銀行預計税前利潤將“略低於去年水平”。中期來看，該銀行仍預計可持續利潤將“超過10億歐元”。