開發商在Tulum推銷夢想家園，隨之而來的是房地產噩夢——彭博社

圖盧姆的大規模開發項目緊鄰低收入社區。

攝影師：Hector Guerrero/Bloomberg 精彩不容錯過。立即關注每日播客《The Big Take》。

## 深度報道

圖盧姆房地產繁榮的陰暗面

14:58

自疫情初期以來，墨西哥圖盧姆的知名度急劇上升。該地區寬鬆的防疫政策、風景如畫的海灘和悠閒的氛圍吸引了厭倦封鎖的旅行者，並引發了房地產熱潮。在今天的《The Big Take》播客中，彭博社記者Andrea Navarro和Tanaz Meghjani與主持人Sarah Holder一起討論了圖盧姆在疫情期間發展狂潮的陰暗面，這一狂潮導致投資者被騙、數百萬美元資金失蹤，甚至留下了兩具屍體。

閲讀更多：“我的錢去哪兒了？”：天堂購房變噩夢收聽並關注《The Big Take》，可在Apple Podcasts、Spotify或任何您獲取播客的平台。

終端用户：點擊此處訂閲。

以下是經過輕微編輯的對話記錄：

莎拉·霍爾德： 今年冬天，彭博社的安德烈婭·納瓦羅前往墨西哥尤卡坦半島的熱門旅遊目的地圖盧姆進行了一次旅行。

安德烈婭·納瓦羅： 在平常的日子裏，海水呈現出令人難以置信的綠松石色，而且幾乎全年天氣都很好。

霍爾德： 但吸引安德烈婭來到圖盧姆的不是海灘、天氣或綠松石色的海洋。她是為了近距離觀察一個本應是豪華公寓綜合體的項目。

納瓦羅： 那只是一片茂密的叢林，沒有任何開發跡象，那裏什麼都沒有，而阿克拉公司本應在那裏開發Solemn Skyview項目。

霍爾德： 這塊地本應建造約30套公寓。但當安德烈婭到訪時，幾乎看不到任何進展。

納瓦羅： 所以那裏只有叢林。他們甚至從未開始清理土地。

霍爾德： 哇。所以他們根本沒有動工。他們甚至沒有，比如説，帶一塊木頭到現場？

納瓦羅： 什麼都沒有。

霍爾德： 這個開發項目是同一家公司推出的少數幾個項目之一，它們向投資者承諾提供一片天堂。安德烈婭在圖盧姆期間去看了其中幾個地點。其中包括Solemn Ocean項目。

納瓦羅： 這原本應該是一棟30套公寓的建築，當然，它從未建成。

**霍爾德：**那裏曾有個名為"莊嚴市中心"的項目。

**納瓦羅：**目前我們推測約60%的建築已經完工。

**霍爾德：**還有"莊嚴潟湖"和"莊嚴倫敦"項目。但實際完工的只有"莊嚴和平"。這些項目是圖盧姆疫情期間房地產熱潮的產物，由尋求搬遷的遠程工作者推動。然而疫情五年後的今天，對部分買家而言，這個加勒比夢想已淪為噩夢。

**納瓦羅：**從律師處我們瞭解到還有數百起案例，不僅涉及未交付公寓，還包括無法獲得房產證或轉售房產等問題，目前正湧現出各種糾紛。**霍爾德：**我是莎拉·霍爾德，這裏是彭博社的《深度調查》節目。今天我們將揭露圖盧姆開發狂潮的陰暗面：受騙的投資者、數百萬美元資金蒸發，甚至留下兩具屍體。

**霍爾德：**彭博社記者安德烈婭·納瓦羅指出，圖盧姆最初吸引國際遊客和投資者的優勢在於毗鄰坎昆和瑪雅遺址。

**納瓦羅：**過去幾年坎昆過度擁擠，人們開始尋找其他度假地。

**霍爾德：**2010年代初期，圖盧姆以精品酒店和瑜伽靜修著稱，而坎昆則以大型度假村和派對氛圍聞名——比如知名的"青蛙先生"酒吧。直到2020-2021年疫情封鎖期間，圖盧姆的開發才真正爆發。

**塔納茲·梅格賈尼：**這裏是疫情期間限制極少的全球少數地區之一。因此它對數字遊民和渴望在這種環境中繼續工作的人產生了海妖般的誘惑。

**霍爾德：**這位是彭博社的塔納茲·梅格賈尼。她與安德烈亞共同完成了本次報道。

**梅格賈尼：**我認為這吸引了大量買家和開發商的關注。我們最初觀察到，在疫情初期，豪華公寓需求激增，導致眾多開發商湧入並啓動建設項目。

**霍爾德：**安德烈亞指出，部分開發商曾在坎昆及周邊地區有成功開發經驗。但圖盧姆房地產需求的爆炸式增長，也吸引了試圖抓住商機的新入行、經驗不足的公司。阿凱拉開發集團就是其中之一，他們正是"Solemn"系列房產的開發商。

**納瓦羅：**我們調查發現，阿凱拉公司由三位墨西哥合夥人於2018年創立。他們在2019或2020年左右開始推廣這些開發項目（具體時間不詳），但可以確定的是該公司曾同時推進六個開發項目。

**霍爾德：**安德烈亞和塔納茲看到的營銷效果圖，都呈現出奢華高端的質感。

**納瓦羅：**他們極力渲染配套設施：無邊泳池、瑜伽課程、篝火區，還有能讓人們在叢林中閲讀或參加户外健身課程的場所。

梅格賈尼： 哦，它們美得令人窒息。有些單元還配有相互連通的私人泳池。是的，那裏看起來宛如世外桃源。看到那樣的景象，誰不想住在那裏呢？

艾琳·諾里斯： 那裏的一切都像夢境般完美。

霍爾德： 艾琳·諾里斯至今仍記得她試圖在莊嚴天景購買的單元規劃。

諾里斯： 這個開發項目將建造約30棟聯排別墅，環繞着一個人工瀉湖，同時兼作游泳池。設計初衷就是讓它看起來像瀉湖。景色非常美麗寧靜——那些巨大的拱形窗户俯瞰着叢林，整體散發着一種平和寧靜的氛圍。

霍爾德： 諾里斯從小就在墨西哥度假，在決定購房前已連續15年到訪圖盧姆。

諾里斯： 最初我想買現房，但我的房產經紀人告訴我，購買全新房產更有優勢。通過預售或購買期房價格更低，而且可以分期付款，不必一次性付清。作為單收入者，這種支付方式非常吸引我——能分攤付款比一次性掏空積蓄要好得多。

霍爾德： 諾里斯被説服了。她以略低於20萬美元的價格簽約購房，並協商分七期支付。當她開始付款時，工程也逐步推進。

**諾里斯：**開發商定期給我發送視頻，展示進展，比如：嘿，看，我們開始清理土地了。過了一陣子又更新説，所有材料都已訂購，正陸續送達。

**霍爾德：**但後來，進度更新逐漸停滯。

**諾里斯：**最終我收到郵件稱存在土地糾紛，建議暫停付款，但他們堅稱自身權益無虞，糾紛很快會解決。這可能會影響竣工日期，但承諾問題解決後會加快進度。

**霍爾德：**諾里斯表示這是她最後一次收到阿克拉公司的消息。

**諾里斯：**他們不再接聽電話或回覆郵件，徹底失聯了。

**霍爾德：**諾里斯後來發現其聯絡被無視的原因：該地產集團正分崩離析。

**梅格賈尼：**她得知集團一名開發商死在沙灘上，另一人據傳自殺，第三人據稱已離境。

**霍爾德：**阿克拉開發集團坑害的遠不止諾里斯一人。安德莉亞和塔納茲採訪了數十名買家及其律師，查閲銷售資料與訴訟文件，估算該開發商至少還有70套預售房未交付。這起涉嫌欺詐的規模遠超購房者和記者最初想象。關於阿克拉的垮台及受害者如何維權，廣告後繼續。

**主持人：**彭博社的安德烈婭·納瓦羅和塔納茲·梅格賈尼一直在調查墨西哥沿海城鎮圖盧姆疫情期間房地產繁榮背後的陰暗面。他們表示，導致這種繁榮更加複雜的一個因素是，該鎮的官僚機構運作方式令人難以捉摸。

**納瓦羅：**政府在某種程度上有些落後。文件沒有數字化。法院系統也沒有完全數字化，因此很多流程必須親自辦理。所以並不容易。

**主持人：**這使得很難了解誰擁有什麼，或者土地被買賣的時間。在圖盧姆所在的墨西哥金塔納羅奧州，土地盜竊有着悠久的歷史。近年來，這個問題變得如此普遍，以至於一名記者在12月初向墨西哥總統克勞迪婭·希恩鮑姆提出了這個問題。她承認該州存在非法開發的模式，並表示已要求一位部長和州長進行調查。土地糾紛也是艾琳·諾里斯購買單元的Solemn Skyview開發項目的問題之一。在開發過程中，有人指控阿克拉公司從合法所有者手中竊取了這塊土地。

**納瓦羅：**她是一位年長的女性，在2000年代初購買了這塊土地，計劃在那裏建造退休住宅。她一直沒有機會真正開發這塊土地，但她像普通人一樣，定期去繳納税款。是的，她沒有放棄她的權利，她告訴我，當我們第一次採訪她時，她非常震驚地發現這塊土地在法律上已不再屬於她。

霍爾德： 土地糾紛是阿凱拉公司的一個危險信號。但安德莉亞表示，該公司可能早已陷入其他困境。在其一位合夥人疑似自殺身亡後，其子向警方提供了證詞。

納瓦羅： 警方報告確實提到，兒子發現了父親的遺體，並在接受問詢時透露父親因鉅額虧損陷入嚴重抑鬱。因此我們無法確定這些事件是否存在因果關係。

霍爾德： 彭博社通過親屬和其近期使用的電話號碼聯繫該合夥人兒子，但未能獲得回應。安德莉亞指出，難以判斷阿凱拉的項目最初就是騙局，還是後來運營失控。畢竟他們確實交付了一棟建築。但如果土地侵佔指控屬實，則暗示其發家史更為陰暗。

霍爾德： 開發商失蹤和死亡對購房者意味着什麼？

梅格賈尼： 對多數人而言，這意味着他們無處尋求答案。我們採訪了許多不斷更換律師的受害者，他們試圖釐清事件原委。目前大多數人仍深陷法律程序，試圖確定後續方案及可追回的資金額度。

霍爾德： 他們有哪些法律救濟途徑？

**納瓦羅：**看起來他們掌握的信息不多，據我們所知，這些訴訟他們已經追查多年。由於直到事發很久後才得知死亡事件，整個進展非常緩慢。辦公室在幾個月內逐漸停止了短信和消息的回覆。所以我認為最糟糕的是他們至今仍在試圖弄清真相。但即便查清後，他們也不確定該如何處理，因為被訴公司已不復存在。這很詭異——他們真的束手無策，曾向墨西哥多個機構求助，甚至聯繫過FBI，但都未獲援助。老實説，希望似乎很渺茫。

**梅格賈尼：**另一個耐人尋味的點是，這一切現在才浮出水面。安德莉亞諮詢的一位律師提出假設：這些房產單元大多在疫情期間購買，而交付日期正是過去一年左右。如今這位律師收到大量受害者的反饋，真相此刻曝光正是因為現在本該是他們收房的時間。我們已經揭露了部分情況，但具體受影響人數難以估量，隨着時間的推移，更多事實可能會繼續顯現。

**霍爾德：**與此同時，其他項目也引發擔憂。部分開發商未進行土壤力學研究（在圖盧姆周邊建設的關鍵環節），還有些缺乏合理規劃或施工許可。塔納茲和安德莉亞採訪的律師估計，過去四五年間，他接觸過該地區超百名客户遭遇開發商未按承諾交付房產的問題。

**霍爾德：**是否有跡象表明，由於此類事件，買家現在開始避開圖盧姆？

**納瓦羅：**我不這麼認為。我二月份去過，和塔納茲去的時候一樣。建築工地簡直瘋狂。據我們所知，工程仍在繼續，人們仍在購買，問題在於，是的，他們直到交付日期到來時才會知道自己是否能拿到公寓。所以，也許幾年後，甚至幾個月後，人們會更多地聽説這些騙局，並開始更加謹慎。但我認為我們還沒有到那一步。本集由：大衞·福克斯製作；編輯：特蕾西·薩繆爾森和丹妮爾·巴爾比；事實核查：阿德里安娜·塔皮亞；音效設計/工程師：亞歷克斯·杉浦；高級製作人：娜奧米·沙文；高級編輯：伊麗莎白·龐索；執行製作人：妮可·比姆斯特伯。