英國房價停滯不前 印花税減免政策到期——彭博社

全英房屋抵押貸款協會表示，3月份房價基本持平。攝影師：克里斯·拉特克利夫/彭博社英國房價七個月來首次停止增長，這表明由於一項重大税收減免政策今日到期，購房者可能對報價表現出更多剋制。

全英房屋抵押貸款協會稱，3月平均房價維持在271,316英鎊，實際未出現波動。經濟學家此前預期漲幅為0.2%。

數據顯示，隨着印花税（交易税）因4月1日起生效的更低起徵點而提高，房地產市場可能正進入不確定階段。

該協會首席經濟學家羅伯特·加德納表示：“未來幾個月市場可能持續疲軟，因為交易活動已提前進行以避免額外税負——這是印花税減免期結束後常見的模式。”

英國房價增長在税收減免到期前停滯

數據來源：全英房屋抵押貸款協會

數據顯示，房價同比上漲3.9%。倫敦以僅1.9%的漲幅成為全英增長最弱地區，但其平均估值仍以529,369英鎊位居全國首位。

北愛爾蘭表現最佳，估值飆升13.5%。在全國範圍內，公寓表現遜於半獨立式、聯排和獨棟住宅。

倫敦房產表現全英最差

數據來源：全英房屋抵押貸款協會

隨着利茲·特拉斯短暫任期內推出的印花税減免政策到期後需求迴歸常態，房地產市場可能面臨數月的動盪期。

新政意味着購房者繳納印花税的起徵點降低（該税種按房產交易價格計算）。目前住宅價值不超過12.5萬英鎊可免税（原為25萬英鎊），首次購房者的免税門檻則從42.5萬英鎊降至30萬英鎊。

行業數據顯示，近50萬買家在新政4月生效前扎堆完成交易，形成巨大積壓。房產交易通常需耗時逾月完成，這意味着部分需求實際在免税截止日前已消退。

隨着截止日臨近，抵押貸款需求已現疲軟跡象。英格蘭銀行週一數據顯示，2月住房貸款批准量小幅下滑至六個月低點。

加德納指出，在低失業率、實際收入增長及央行進一步降息的支撐下，市場活動有望在夏季回暖。儘管英國央行預計年底前將降息50個基點，但其警告稱全球貿易緊張局勢和持續的通脹壓力可能打亂政策部署。

彭博經濟預計，隨着部分抵押貸款持有者轉向更優惠的交易方案，到今年年底價格將上漲4%。