巴爾內阿里奧坎博裏烏瞄準全球最高住宅樓——彭博社

摩天大樓林立巴爾內阿里奧坎博裏烏海灘來源：彭博社被譽為"巴西迪拜"的濱海城市巴爾內阿里奧坎博裏烏，因擁有全國最高建築和最昂貴房產，如今將目光投向了全球最高住宅樓的稱號。

該項目靈感來自F1賽車手埃爾頓·塞納，由FG地產開發，零售業億萬富翁盧西亞諾·杭也將參與投資。

這家在當地建造過約60棟建築的公司預計，塞納大廈將突破540米、達157層，耗資35億雷亞爾。FG首席執行官讓·格拉西奧拉表示，雖然目前僅開始地基施工且預計2033年才能竣工，但預售已啓動，完工後銷售額有望達85億雷亞爾。

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三層複式頂層公寓面積達910平方米，每套售價可能高達3億雷亞爾。格拉西奧拉透露正與蘇富比拍賣行洽談銷售事宜。

“我們是一家立足本地建設，但向世界推廣巴西的企業，”格拉西奧拉在其位於巴尼亞里奧坎博裏烏的辦公室接受採訪時表示。

目前的紀錄保持者是曼哈頓“億萬富豪街”的中央公園塔，高度達472米。格拉西奧拉透露，迪拜另一個計劃高度達530米的項目正在開發中。塞納大廈的最終高度將在建築尖頂細節確定後公佈。

土地價格

格拉西奧拉反駁了關於他們單純爭奪頭銜的説法。他指出，鑑於巴尼亞里奧坎博裏烏地價已飆升至平均每平方米14,206雷亞爾，建造如此高的塔樓將有助於分攤成本並帶來更高投資回報。

讓·格拉西奧拉來源：彭博社據監測機構FipeZAP數據顯示，席捲巴尼亞里奧坎博裏烏的房地產熱潮已蔓延至伊塔雅伊和伊塔佩馬等周邊城市，這三個地區均位列巴西地價最高的五個地區。

巴尼亞里奧坎博裏烏的大部分買家來自聖卡塔琳娜州、巴拉那州和南里奧格蘭德州的富裕家庭，以及中西部地區的富有的地主和農場主。格拉西奧拉正嘗試向巴西最大的聖保羅州拓展市場，並將在邁阿密設立銷售辦事處。他計劃以葡萄牙作為開拓歐洲市場的門户。

該集團在過去幾十年裏聘請了女演員莎朗·斯通和克里斯蒂亞諾·羅納爾多拍攝廣告。

銷售額增長

格拉西奧拉表示，FG公司2024年銷售額較上年躍升54%，達到20億雷亞爾，利潤率接近85%。這家由讓的父親弗朗西斯科創立的非上市公司直接為購房提供融資，目前擁有43億雷亞爾的信貸賬目。

僅有17萬常住居民的巴拉那瓜坎博裏烏市除旅遊業和建築業外幾乎沒有其他產業。相比之下，擁有約2000萬都市人口的南美最大城市聖保羅，目前正在建造其最高的企業用途塔樓，該建築將達219米高，近40層。

據該公司透露，FG近期成立了一家名為Talls Solutions的摩天大樓諮詢公司，正與曾參與全球多個最高建築工程設計的法提赫·亞爾尼茲和哈里·普洛斯合作。

該公司還正與酒店和購物中心運營商就豪華項目合作進行談判，希望能為這座城市吸引更多高端消費者。

“我們目前形勢非常好，仍有450萬平方米待建面積，市場份額達40%，“他表示，“現在我們將目光投向這裏，這個地區。”