研究顯示：洛杉磯豪宅税抑制多户住宅開發與税收——彭博社

據加州大學洛杉磯分校的研究人員稱，一項由選民批准的對高價房產銷售徵收的税費正在損害洛杉磯市的住房建設和税收收入。

盧斯金公共事務學院的研究人員估計，對包括多單元建築在內的高價值房產徵税，導致超過500萬美元門檻的銷售額下降了50%。

研究人員表示，這種下降損害了住宅建設，限制了新的商業和製造業機會，並削弱了該市財產税收入的增長。他們發現，在洛杉磯縣的其他地區，高端房產的銷售有所上升。

在ULA措施生效後，洛杉磯市的多户住宅項目建築許可證在2023年和2024年也大幅下降。根據行業貿易組織加州住宅建設基金會收集的數據，至少有五個單元的公寓樓申請數量從2022年的11,786份下降到2024年的4,775份。

“ULA針對的高價值交易只佔該市總銷售額的一小部分，”邁克爾·曼維爾和南加州大學公共政策兼職教授莫特·史密斯在報告中寫道。“但它們在該市財產税基增長中佔不成比例的份額，並且在導致新住房開工和新的本地就業的銷售中也佔不成比例的份額，”

被稱為“豪宅税”的ULA法案於2023年4月生效，對售價500萬美元及以上的洛杉磯房產徵收4%的税，對1000萬美元及以上的房產徵收5.5%的税。該税也適用於價值超過500萬美元的公寓樓銷售。其起徵點會根據通貨膨脹進行調整。

該税收的收入專門用於經濟適用房建設和防止無家可歸。

該項目預計每年籌集6億至11億美元，但根據該市的ULA儀表板，從2023年4月到2024年12月，僅籌集了4.8億美元，即每年2.88億美元，遠低於預期。