房利美與紐約梅隆銀行被指控抬高貸款止贖利率 - 彭博社

週四提起的訴訟指控，住房貸款機構及其合作伙伴通過虛增已喪失贖回權的房屋淨值貸款欠款金額，欺詐紐約市民。

房主們在向布魯克林聯邦法院提交的文件中稱，這種系統性計算錯誤導致逾期還款者被多扣數千美元。據稱，差異源於貸款機構在申請法院批准拍賣至動議獲准期間，違規按複利而非單利計收利息。

本案被告包括房利美、德意志銀行、紐約梅隆銀行旗下機構，以及協助貸款機構收款和處理止贖業務的Mr. Cooper集團與Shellpoint抵押貸款服務公司。被告名單還包括為首次購房者提供低息貸款的公共福利機構紐約州抵押貸款局。該案正尋求集體訴訟地位。

代理此案的安德森-鮑曼-沃爾謝恩律師事務所合夥人馬克·安德森聲明稱：“由於止贖銀行、貸款服務代理商及其律師的共同過失，無數抵押貸款持有人被剝奪了剩餘資金。”

服務費亂象

這些案件重現了2008年金融危機後針對該行業的投訴，當時美國房主數十萬筆住房貸款出現逾期。貸款機構和服務商最終因各類違規行為向客户支付了數億美元賠償。

週四提起訴訟的其他被告包括五家律師事務所和MTGLQ投資者有限合夥公司，該公司專門收購不良住房貸款組合。

德意志銀行作為持有該貸款的住宅抵押貸款支持證券受託人。“貸款層面事務，包括止贖行動及後續房產買賣，均由抵押貸款服務商全權處理，“德意志銀行發言人表示。紐約梅隆銀行代表稱其角色類似，不承擔止贖流程責任。

擁有MTGLQ的高盛集團發言人，以及Shellpoint和埃克特·西曼斯律師事務所代表均拒絕置評。其餘被告未立即回應詢問。

低價成交

其中一起案件援引了針對德意志銀行、埃克特·西曼斯和抵押貸款服務商精選組合服務公司集體訴訟的原告代表希拉·比達爾。據安德森稱，該案額外利息累計超過13,300美元。

比達爾是其89歲母親露絲·阿西爾的法定監護人，後者的房產被止贖。在2023年5月法院強制拍賣中，她聲稱遭受二次傷害——中標者最初以78.5萬美元競得阿西爾住宅，隨後將中標權轉讓給貸款方德意志銀行。根據比達爾的訴狀，該房產最終僅以207,071美元成交。

法庭文件顯示，她剩餘的貸款餘額僅為167,773美元**。**根據安德森的説法，較低的售價和虛高的利息總計約591,000美元，這些本該是阿西爾應得的。

“她損失了太多。這真的令人心碎，”比達爾在接受採訪時説。