非洲最昂貴住房城市計劃修復640億美元市場 - 彭博社

開普敦被評為南非管理最完善的主要城市。

攝影師：杜安·西尼爾/彭博社開普敦，非洲房地產最昂貴的城市，計劃簡化住房開發流程，因成千上萬人湧入這座大都市追求更高生活質量，給其價值1.2萬億蘭特（640億美元）的住宅房地產市場帶來壓力。

這座南非第二大城市坐落地標性的桌山與海洋之間，毗鄰風景如畫的葡萄酒產區，長期以來一直是富裕階層享受温暖氣候和户外生活方式的理想據點。包括富裕的大西洋海岸地區在內的豪華房產在非洲大陸需求旺盛，核心地段公寓均價達每平方米5600美元。

自2006年起由民主聯盟領導的開普敦，還被評為該國管理最完善的主要城市。新冠疫情流行期間遠程辦公興起後，這裏吸引了眾多逃離南非其他管理不善大都市的中產家庭。

這加劇了經濟適用房的短缺，並將本地人擠出房地產市場。根據南非統計局的數據，截至2024年3月的五年間，當地房價已上漲30%。

開普敦領跑非洲豪華住宅市場

數據來源：Henley & Partners、New World Wealth

注：表格顯示截至2023年12月各城市高端區域200-400平方米優質住宅單位每平方米均價，價格取整至百美元

“數字相當驚人，“該市市長希爾-劉易斯在接受採訪時表示，“過去兩年有10萬户家庭從南非其他地區遷至開普敦。“他補充説，約80%的家庭來自豪登省——南非陷入困境的經濟中心約翰內斯堡所在地。

他表示，為加速房地產開發而修訂的市政規劃附則將於7月或8月生效。現行審批流程下，建築方案獲批需時約兩年，新規將縮短數月審批週期，使市政府能更好應對住房需求增長。

“申請量激增是積極信號，“市長説，“我們希望加快審批流程，提供更多經濟適用住房。”

開普敦榮膺南非頂級房地產市場

強勁需求支撐該國第二大城市房價上漲

數據來源：南非統計局、Codera分析公司

注：圖表顯示經整體消費者價格通脹調整後的住宅名義價格變化，基準值標準化為100

值得注意的是，據城市聯盟統計，開普敦還擁有全球最大貧民窟之一的卡耶利特沙。在開普平原等貧困地區，幫派暴力十分猖獗——種族隔離政府曾在此強制遷移有色人種遠離核心區域，這成為該國高謀殺率的主因。

市政府發言人盧坦多·泰哈利邦戈表示，截至12月的三個月內，官方批准了價值75億蘭特的4000餘份建築規劃（含住宅、工業及商業項目），同比投資額增長61%。

儘管當地有呼聲要求政府通過限價等手段干預住房市場，但市長希爾-劉易斯持反對意見：“這是極其糟糕的決策，將導致投資減少，長期來看反而推高房價。”

市長宣佈，開普敦未來12年將投入1200億蘭特用於電力、供水和交通網絡等基礎設施建設，並計劃加強街頭巡邏等治安措施以打擊犯罪。