法蘭克福：LBBW研究指出辦公樓改造可釋放2萬套住房潛力——彭博社

由LBBW子公司Berlin Hyp委託的一項關於辦公建築改造利用的研究顯示，法蘭克福理論上可新增2萬套住房。在德國全部七座A類城市（除美因河畔大都會外，還包括慕尼黑、漢堡、柏林、杜塞爾多夫、斯圖加特和科隆），這一數字甚至達到約15萬套。

法蘭克福天際線。該市存在大量空置辦公室。來源：彭博社Berlin Hyp首席執行官Sascha Klaus表示：“持續存在的住房短缺問題應激勵行業考慮通過非常規途徑滿足需求。“該公司委託房地產顧問機構Bulwiengesa開展了此項研究。

兩到三年前，辦公市場因高利率和居家辦公的盛行而承壓。這導致高空置率現象，例如法蘭克福近期空置率約為10%。受影響的主要是邊緣地段和老舊辦公樓，而頂級地段的現代物業仍供不應求。

Berlin Hyp研究篩選了2000年前建造、辦公面積超5000平方米的非核心區辦公物業。含辦公部分的商業園區未納入計算範圍。

研究人員在法蘭克福識別出140萬平方米可改造辦公面積。以70平方米一套住房計算，這座德國金融中心可新增前文所述的2萬套住房。

然而，研究表明，改造再利用面臨一系列障礙。除了項目經濟可行性的基本問題外，還需考慮法律因素和房產的技術挑戰。此外，還包括地理位置和公共交通連接等其他標準。

儘管如此，彭博社幾天前報道稱，仍有投資者認真考慮改造方案。德國高力國際房地產公司負責人曼努埃爾·巴克菲施表示：“我們看到法蘭克福投資者，尤其是私募股權公司，對將空置辦公樓改造成住宅表現出極大興趣。”