黑石集團在市場暴跌期間為歐洲房地產淨賺98億歐元 - 彭博社

黑石集團在房地產市場深度調整的背景下，成功為歐洲房地產基金募集了有史以來最大規模的外部資金，以微弱優勢打破了自身保持的紀錄。

這傢俬募股權巨頭歷時兩年募集的"黑石歐洲房地產基金VII"最終達到98億歐元（108億美元）。此次募資正值超低利率時代終結導致資產價值暴跌之際。

黑石歐洲房地產主管詹姆斯·塞帕拉表示，這項於2023年2月正式啓動的募資"發生在行業特別是歐洲市場極度混亂的時期。如今房地產復甦曙光初現，我們很感激有限合夥人將鉅額資金託付給我們"。

根據週三的聲明，最新歐洲基金完成最終募集後，黑石三大主要機會型房地產基金系列的可動用資金總額已達470億美元。

這些瞄準高風險房地產投資以獲取最高回報的機會型基金，還包括亞洲專項基金和以美國投資為主、同時與其他基金共同投資的全球基金。

市場調整嚴重衝擊了募資活動，投資者面臨資產貶值、其他資產類別下跌導致的房地產配置過高，以及基金管理人不願在下跌市場中拋售導致資金迴流停滯等困境。Preqin數據顯示，即便在2023年因持續加息導致募資暴跌後，2024年前九個月房地產基金募資額仍同比下降22%。顯示。

黑石集團已開始投資該基金，目標包括倉庫、住宅物業、數據中心和酒店，並在長期停滯後重新開始探索辦公樓交易。該基金已投資於英格蘭北部一個大型數據中心開發項目，並支持了收購Village Hotels的交易。

最新基金的規模與前一期大致相當，但包含更大比例從投資者處募集的外部資金。