12,800美元關税衝擊下 部分住宅建築商考慮兼職副業 - 彭博社

新奧爾良住宅建築商蘭斯·托馬斯正考慮開優步補貼家用。

來源：蘭斯·托馬斯2005年卡特里娜颶風過後，蘭斯·托馬斯在新奧爾良成為住宅建築商。此後的歲月裏，他經歷了從新冠疫情到天價保險費導致當地住房需求暴跌等種種經濟衝擊。

如今他擔心，對亞歐進口建材加徵關税將導致從櫥櫃到管道設備的所有成本上漲。為此他制定了應急方案：用新買的凱迪拉克凱雷德開優步專車補貼收入。

“我從沒想過當司機，“擁有LA建築公司的托馬斯説，“這絕對不是我喜歡的，但為了生計我願意嘗試。”

全美數千建築商正面臨春季銷售旺季開局不利與建材成本上漲的雙重壓力，托馬斯正是其中一員。早在特朗普總統宣佈關税新政前，高利率和消費者信心下滑就已迫使部分買家持幣待購。

建築業數據機構John Burns研究諮詢公司指出，新關税可能導致建材再漲5%，而家電、五金、衞浴和地板等亞洲主導產品漲幅將更大。

綜合測算，新建獨棟住宅成本將因此增加約1.28萬美元。若未來對目前免税的木材加税，漲幅還將進一步擴大。

“這將推高當前環境下建材和產品的成本，而建築商缺乏完全轉嫁這些成本的定價權，”約翰·伯恩斯建築產品研究高級副總裁馬特·桑德斯表示。“因此利潤率將受到侵蝕——住房可負擔性本就吃緊，家庭對價格非常敏感。成本無法轉嫁。”

像托馬斯這樣的小型建築商將遭受最嚴重打擊。這類公司本就利潤微薄，在經濟下行時更為脆弱。

大型全國性建商一直通過利率補貼等優惠吸引購房者，即提供低於市場水平的抵押貸款利率來引導客户購買新房。約翰·伯恩斯研究調查高級副總裁喬迪·卡恩指出，大型建商可能獲得更多市場份額，並能利用規模優勢獲取更優惠的材料價格。

利率與關税擔憂致住宅建築商股價暴跌

該板塊跌至兩年最低點 投資者紛紛撤資

來源：彭博社

數據截至2024年4月8日，漲幅百分比經標準化處理。

但短期陣痛難以忽視。住宅建築商萊納公司股價自去年9月創歷史新高後，今年迄今已下跌21%。D.R.霍頓公司本週一跌幅超5%，托爾兄弟公司上週更出現單日近8%的暴跌。

“我們就像處在龍捲風預警狀態，”亞特蘭大建材供應商BMH Supply管理合夥人加勒特·馬尼斯表示。由於多數材料來自中國，其一家供應商已對所有產品加徵25%附加費。

馬尼斯對關税問題持務實態度。他表示，公司每月銷售額約50萬美元，任何成本上漲都將轉嫁給客户。該公司大量進口裝飾線條（主要來自智利和巴西），目前尚未決定採用臨時附加費還是永久性調價方案。

馬尼斯指出，比關税更令人擔憂的是勞動力問題。特朗普政府發起大規模移民打擊行動，在聲稱逮捕數千名非法移民的同時引發多起備受矚目的法庭訴訟，這導致全美住宅建設主力勞動隊伍的流動率異常升高。

“許多工人感到恐懼，“休斯頓蒂爾森住宅公司房地產高級副總裁佈雷特·馬丁表示，“我聽説不少建築商（非我司）遭遇工人不敢上工的情況。”

建築商需預判經濟走勢來規劃工期。加速開工、暫緩施工或徹底取消項目都取決於市場信號。儘管各地建築商的具體憂慮不盡相同，但都面臨共同主題：不確定性。

佛羅里達州豪華住宅開發商託德·邁克爾·格拉瑟透露，由於開發放緩，連建築師都在四處攬活。他當前策略轉向房屋翻新，預計秋季可交付三個改造項目。

“翻修是當前唯一可行的產品渠道，“格拉瑟坦言。

德克薩斯州麥克唐納公司總裁兼CEO賈斯汀·麥克唐納作為第三代建築商，其1950年代創立的公司專攻經濟型與市場價多户住宅。他聽到的行業討論充斥着勞動力市場混亂、建材價格即將暴漲的預測，以及對利率持續高企的抱怨。

所有這些歸結為一個決策艱難的環境。公司目前正在競標幾個項目，“現在數字會反饋成什麼樣，大家心裏都沒底，”麥克唐納説。

“當前最大的殺手就是不確定性，”他表示。“你必須持續關注市場動態，並願意根據情況靈活調整。”