皮布爾斯與麥克尼利將籌資推動辦公樓改建住宅項目——彭博社

弗吉尼亞州費爾法克斯縣一棟空置的辦公樓。

攝影師：安德魯·卡巴列羅-雷諾茲/法新社/蓋蒂圖片社由開發商唐·皮布爾斯與前凱雷集團合夥人道格·麥克尼利共同創立的新投資公司正尋求籌集高達15億美元資金，用於在全美範圍內將辦公樓改造為住宅。

該公司Donahue Douglas表示，其首隻基金將首先聚焦波士頓、華盛頓、紐約、亞特蘭大和舊金山等10個城市的辦公樓收購與改造。創始人透露，該基金已獲得機構投資者、離岸投資者及高淨值人羣的濃厚興趣。

大量待售空置辦公樓與各地政府提供的税收優惠相結合，使改造項目愈發具有吸引力。相比新建項目，這類改造能以更低成本、更快速度滿足市場對經濟適用房和市價住房的需求。

“當前正是以超低價格收購商業辦公樓的絕佳時機，既能創造超額回報，又能為國家打造優質資產，“皮布爾斯接受採訪時表示，“所有這些因素為改造業務創造了完美風暴。”

由於特朗普總統提出的全面關税政策存在不確定性，新建住房項目已陷入停滯——該政策將擠壓供應鏈並推高進口建材成本。儘管皮布爾斯和麥克尼利承認整體建設成本可能上升，但改造項目相比新建項目受影響更小，因其依託現有物業基礎。

“短期內，關税可能會推高某些成本，但從長遠來看，基本面因素依然未變：我們重點關注的市場上仍存在巨大的住房短缺問題，”麥克尼利表示。他大約一年前離開凱雷集團創辦了這家新公司。

皮布爾斯公司董事長兼首席執行官皮布爾斯過去曾參與過辦公空間的改造開發。其公司項目包括曼哈頓下城的倫納德街108號和舊金山SOMA區的布蘭南街250號。