迪拜房地產繁榮面臨壓力：油價下跌與特朗普關税考驗市場需求 - 彭博社

過去四年迪拜房價暴漲70%攝影師：Natalie Naccache/彭博社過去四年間，迪拜房價以70%的漲幅領跑全球主要城市。如今隨着美國總統特朗普關税政策引發市場動盪，這場持續繁榮正面臨疫情以來的最大威脅。

海灣產油國的經濟前景趨於黯淡——在緊張貿易局勢和歐佩克+增產決定的雙重打擊下，原油價格已跌破65美元/桶。與此同時，從印度、中國到英國普遍存在的資產價格波動風險，可能將阻退那些持續搶購迪拜房產的海外富豪買家。

事實上迪拜房價漲勢近月已開始放緩，去年16%的漲幅低於前年的20%，反映出買家對大幅漲價產生牴觸情緒。

分析師指出，迪拜房地產市場面臨更深度降温的風險正在積聚。甲骨文金融諮詢投資公司創始人兼首席執行官穆罕默德·阿里·亞辛表示，原油下跌引發的地區經濟收縮將減少外籍就業崗位——正是這些外籍人士推動了當地房市繁榮。

仲量聯行中東非洲研究部主管泰穆爾·汗同時強調，迪拜房地產市場的國際投資佔比過高，使其更容易受到全球資產低迷的衝擊。

“存在一個問題，即那些在本國市場可能面臨更多不確定性的國際集團，是否仍有意願在此繼續推進投資。”可汗表示。

長期以來，這個酋長國房地產市場的命運與原油緊密相連，2020年初和2014年的房價走勢與油價同步下跌。2014至2020年間，隨着油價暴跌導致國家財政收入縮減，迪拜平均房價下跌約33%。

特朗普已暫停實施本月早些宣佈的大部分關税。但對中國仍維持145%的税率，而中國是中東石油的最大買家。

“人們低估了中國經濟增長放緩對中東市場的連鎖影響，以及由此導致的石油需求下降。”常駐阿布扎比的亞辛指出，“若油價長期維持在每桶60美元附近，政府支出和項目將受到最大沖擊，這將影響就業並抑制經濟活動。”

高盛集團警告稱，鄰國沙特阿拉伯今年的財政赤字可能飆升至670億美元，並被迫削減數萬億美元規模的經濟轉型計劃支出。

沙特的經濟前景對迪拜影響重大，因為許多企業將總部設在該酋長國，並以其為進入沙特的跳板。因此沙特建築工程項目的削減，很可能連帶影響迪拜的招聘與就業。

據萊坊房地產諮詢公司數據，2020年11月至2024年12月期間，迪拜住宅價值飆升69.8%。這一漲勢得益於政府有效的疫情管控和寬鬆的簽證政策，吸引從尋求資產保全的俄羅斯人到加密貨幣新貴等各類富裕投資者蜂擁而至。

目前，開發商表示他們的銷售依然火爆。私營開發商Binghatti Properties的董事長Muhammad Binghatti稱，公司在過去一週的市場波動中成功完成了所有計劃內的銷售。

此外，迪拜經紀公司Betterhomes的首席執行官Louis Harding表示，油價可能不會像往年那樣產生相同的影響，因為迪拜現在有長期黃金簽證等措施，鼓勵外籍人士即使在低迷時期也能留下來。

目前，美元的疲軟對外國買家來説也是一個優勢，因為海灣國家的貨幣與美元掛鈎。彭博美元現貨指數上週暴跌2.4%，該指標處於自10月以來的最低水平。

自4月2日關税宣佈以來，迪拜最大的開發商Emaar Properties PJSC股價下跌超過10%，而競爭對手Aldar在市場動盪中損失超過5%。這兩隻股票在過去一年中仍上漲約40%。

其他壓力可能還會出現。Khan表示，任何試圖平衡關税的國家可能進行的貨幣貶值，也會讓海灣國家處於潛在的不利地位。

“有很多已知的未知數，”Khan説。