壓力重重且被邊緣化的購房者開始拖累加拿大經濟——彭博社

2023年蒙特利爾的公寓。攝影師：Christinne Muschi/彭博社今年春天曾被普遍預期為加拿大房地產市場在近三年銷售疲軟後終於復甦的時機。但隨後美國總統唐納德·特朗普的關税要求來了。

隨着貿易戰升温，加拿大房地產市場在3月份暴跌。根據加拿大房地產協會的數據，全國範圍內，銷售額較去年同期下滑約9.3%，為2009年以來3月份的最低水平。卡爾加里的交易量暴跌近17%，多倫多地區則下降了24%。而在温哥華，銷售額下滑了13%。

“在短時間內，我們從確信的反彈年變成了最多隻能勉強維持現狀，”加拿大房地產協會的高級經濟學家肖恩·卡思卡特表示。

埃裏克·斯特拉克，一位23歲的多倫多YouTube旅行博主，表示特朗普的關税攻勢現在導致他推遲了購買一套兩居室公寓的計劃，這個想法他已經考慮了六個月。

隨着他視頻廣告收入的下降，每月比他現在支付的租金多出1600加元（1150美元）的按揭貸款變得更加沒有吸引力。儘管他已經有了所需的首付，但他擔心經濟可能會變得更糟，今天買的任何房產明天可能就會貶值。

“不僅僅是潛在的按揭壓力，還有不確定性的壓力，”斯特拉克説。“誰知道會發生什麼？尤其是特朗普。”

加拿大房地產市場再度下滑

隨着與美國貿易戰升温 房屋交易量持續走低

數據來源：加拿大房地產協會

注：數據經季節性調整

關税拉鋸戰已開始對加拿大經濟產生心理影響。三月就業率出現八個月來首次下跌，小企業信心指數暴跌至25年最低點。而房地產市場成為首當其衝受衝擊最嚴重的領域之一。

蒙特利爾銀行經濟學家羅伯特·卡夫契克表示：“加拿大消費者信心正在急劇下滑，這場貿易戰讓我越來越確信，我們將長期處於房地產市場的停滯期。”

有跡象表明房市寒潮將持續。加拿大房地產集團一月曾預測今年銷量將增長8.6%，如今則預計2025年將出現0.02%的跌幅。

線上房產中介Valery.ca經紀人丹尼爾·福赫透露，過去一個月已有十餘位買家表示將暫緩購房計劃，直到對經濟前景重拾信心。

“説實話，人們現在不是樂觀而是恐懼，“他説道，“他們可能面臨失業風險，擔心難以償還房貸。正是這種不確定性讓他們對重大投資望而卻步。”

住宅房地產市場通常是推動整體經濟增長的強大引擎。購房能刺激更多消費，因為業主會為新居添置從傢俱到電子產品的各類物品。如今，兩大增長引擎遭受衝擊——去年出口約佔加拿大經濟總量的30%，房地產活動佔比13%——這可能預示着麻煩將至。

“人們目前基本處於觀望狀態，“西安大略大學毅偉商學院專注住房市場的經濟學家邁克·莫法特表示，“我認為貿易戰引發的普遍經濟擔憂確實讓人們採取了觀望態度。”

從某些方面看，當前市場條件仍比近年更具吸引力。房價較三年前下跌近16%，庫存持續增加，借貸成本處於近三年最低水平。但日益加劇的不確定性可能會抵消這些優勢。

“如果你擔心失業，利率下降就毫無意義，“温哥華房地產經紀人阿迪爾·迪納尼説，“這種情況下你不會考慮買房。”

納諾斯研究公司民調顯示，美國大選前一週，46%的加拿大受訪者預計所在社區未來六個月房價將上漲，僅9%認為會下跌。如今，只有34%的人預期上漲，17%預計價格下跌。

“當前市場極其糟糕，“多倫多外圍鋼鐵重鎮漢密爾頓市的房產經紀人布魯克·希克斯表示，“現在做中介幾乎感覺怪異，因為市場太冷清了。”