法官允許卡爾·伊坎針對失敗Prizm奧特萊斯商場的訴訟繼續進行——彭博社

內華達州普里姆的Prizm奧特萊斯購物中心。

攝影師：Kirby Lee/LEEKI/AP Photo

卡爾·伊坎在一場關於陷入困境的內華達州奧特萊斯購物中心的長期鬥爭中贏得了一場小規模勝利，此前一名州法官裁定，這位投資者針對該物業抵押貸款服務商的訴訟可以繼續進行。

根據一份程序性裁決副本，法官在週二的裁決中表示，伊坎有權提起訴訟，因為他已證明作為部分由與拉斯維加斯郊外Prizm奧特萊斯購物中心相關的抵押貸款支持的債券持有人，他遭受了實際損害。

這一裁決可能對所謂的特殊服務商構成打擊，他們負責監督約600億美元的問題貸款（這些貸款被打包成商業抵押貸款支持證券）的回收工作，並且通常享有強大的保護，以抵禦對其決策提出質疑的訴訟。

Prizm奧特萊斯購物中心6000萬美元的抵押貸款構成了2012年最初創建的約11億美元商業抵押貸款支持證券的一部分。2017年該購物中心在債務償還方面遇到困難後，Rialto Capital Management的一個部門被任命為服務商，以最大化債券持有人的回收。

伊坎於2022年提起訴訟，認為Rialto操縱了購物中心的評估價值，以阻止觸發規則，這些規則本會讓另一組債券持有人負責這筆交易。伊坎聲稱，如果發生這種情況，購物中心可能會更早被出售，而Rialto作為特殊服務商將損失更多收取的費用。

“最近的裁決只是這場無謂訴訟中的程序性動議。我們期待在庭審中呈現事實真相，”Rialto發言人表示。

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對伊坎而言，針對內華達商場起訴Rialto是其對困境購物中心發起更大規模行動的一部分，此前他通過廣泛做空押注瞄準了這些資產。

根據Rialto律師早前提交的動議文件，雖然伊坎是包含內華達商場貸款的CMBS債券持有人（意味着他持有該交易權益），但他在該商場已陷入困境後才購入債券。伊坎在2022年起訴書中稱，他起訴Rialto部分是為了揭露該公司及其他特殊服務商的行為如何損害整個CMBS市場的"基本誠信"。

在內華達州法院的勝訴可能為更多針對特殊服務商的訴訟鋪平道路，本案中伊坎的代理律師、Pallas Partners的邁克爾·哈寧表示。

“特殊服務商常以不會被起訴為前提行事，法律和現實障礙使得投資者難以天然制約不良行為，”哈寧指出，“這一判決為CMBS債券持有人成功起訴特殊服務商建立了範本。”