香港山頂種植道1號豪宅將試水高端房產市場——彭博社

香港種植道1號的豪宅羣。

攝影師：林易/Bloomberg當市場被恐懼籠罩且看似無處可藏時，豪華房產可能成為超級富豪眼中誘人的投資選擇。香港最具聲望的開發商之一正在驗證這一理論——即便在這座與樓市低迷抗爭多年的城市是否依然成立。

概念驗證的載體是坐落於歷史地塊的一組新豪宅——位於全球最奢華的地址之一。

即使在全球最昂貴社區之一的山頂別墅區，種植道1號的物業依然卓爾不羣。透過熱帶綠蔭，住户可縱覽直至星羅棋佈的南中國海全景。首批上市房源每套達6,200平方英尺（576平方米），配備四間套房、私人電梯及車庫。

雖然尚未定價，但中原地產追蹤的數據顯示，該區域近期交易顯示每棟豪宅市值約5億港元（6,400萬美元）。

種植道1號的物業位於香港最昂貴的社區之一。攝影師：林易/Bloomberg開發商九龍倉集團可以從近期香港頂級市場的交易回暖中獲得信心。該公司去年12月在同一社區售出了一套面積相近的住宅，價格略高於5億港元。上個月，淺水灣一處億萬富翁聚居區的豪宅以4.8億港元成交。根據房地產中介美聯物業的數據，2024年香港錄得398宗5000萬港元以上的一手房交易，創2013年以來新高。

豪宅市場的活躍與整體市場低迷形成鮮明對比。儘管新房銷售在政府去年取消樓市調控措施並重啓吸引超級富豪的投資計劃後有所回升，但中原地產的房價指數仍較2021年8月峯值下跌約29%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示：“對於資金雄厚的買家來説，他們的購買力不太可能受到市場波動的影響。稀缺的高端優質新房仍然備受追捧。”

像種植道1號這樣擁有多套頂級豪宅的項目，將是對這種購買力的嚴峻考驗。九龍倉集團自3月起就通過私人看房活動試探富豪買家的興趣，該公司曾在2021年以每平方英尺14.08萬港元的價格售出亞洲最貴公寓。今年晚些時候，該集團計劃推出20套新房中的5套，其餘將保留作為租賃物業。

這些豪宅配備有地暖系統，這在香港實屬罕見。攝影師：林易/Bloomberg“我們認為豪宅市場具有更強的韌性，”與九龍倉同屬一個股東的銷售代理會德豐地產有限公司董事總經理Ricky Wong表示，“它將跑贏整體市場。”他補充説，公司預計今年豪宅價格將上漲10%。

種植道1號的豪宅不僅配有地暖系統（在這座氣候通常温和的城市裏實屬罕見），還採用了來自希臘和意大利的大理石。這些豪宅還配備了高端安防系統，通過壓力傳感器來檢測入侵者。

而且它們所處的位置長期以來一直與奢華聯繫在一起。這裏曾經是Craigieburn的所在地，這是Crawford家族部分成員的住所，該家族通過高端零售商連卡佛積累了財富。

該公司由Ninian Crawford和Thomas Ash Lane於1850年創立，最初只是嘈雜的碼頭邊一個向英國水手出售日用品的臨時攤位。後來它發展成為一個時尚帝國，至今仍在香港和中國內地的百貨公司以及全球在線銷售高端服裝和商品。

19世紀80年代左右的香港山頂社區。來源：維基共享資源到了1880年代，業務已遠超“從針線到船錨無所不賣”的範疇，蓬勃發展使得尼尼安的兄弟（同樣協助經營業務）得以遷居太平山頂。這片區域因氣候涼爽、空氣清新、視野絕佳且遠離喧囂城區，長久以來是殖民精英的首選居所。鄰居們——包括滙豐高管與其他金融大亨——通常乘坐轎子攀爬陡峭山坡（山頂纜車於該年代後期開通）。

這座擁有巨型露台、在羣山中格外醒目的宅邸，與極度私密的山頂會所僅咫尺之遙（當然必要時轎子隨叫隨到）。不久後，《香港日報》將其形容為“理想宅邸，坐落於整片山坡最佳位置之一”。1890年代它甚至作為港督臨時官邸數年，20世紀初則被改造成克雷根伯恩酒店。

在接下來的一個世紀裏，該物業經歷了多次重新開發。九龍倉於1996年從一個富裕家族手中購得此地，最初建造了兩棟八層高的住宅樓用於租賃投資，後將其改造成豪宅。在1980年代，連卡佛本身被傳奇英資商行會德豐（Wheelock, Marden & Co.）收購，這家公司由香港船王包玉剛接手。其孫吳宗權如今執掌會德豐有限公司——這傢俬人控股集團同時擁有九龍倉與會德豐地產。

種植道1號的豪宅（圖中）可一覽無餘地俯瞰港島南區風光。攝影師：林翼/彭博社據會德豐的黃先生透露，已有超過100位潛在買家表示興趣，其中半數來自中國大陸，其餘為本地富豪家族及國際客户。

開發商正寄望於該地塊的獨特魅力及山頂物業的稀缺價值。

“兩年內，你不會在太平山頂看到如此規模的新住宅，”黃説。