紐約聯合國辦公樓項目尋求市政債券市場融資進行翻新——彭博社

左側為聯合國秘書處大樓，右側是紐約的聯合國廣場二號大廈。攝影師：Michael Nagle/彭博社紐約市聯合國建築羣內的兩棟高層辦公樓將通過債券融資進行升級改造。

聯合國開發公司——一家為開發運營聯合國周邊辦公空間而成立的公益企業——本週已發行3.65億美元市政債券。根據債券文件，募集資金將用於翻新曼哈頓東區的聯合國廣場一號和二號兩棟摩天大樓的部分設施，包括新建大堂、更新暖通空調系統以及增設室內自行車停放區。

特納建築公司將負責施工，高緯環球協助項目管理。債券文件顯示，該債券首先以新租約的租金收入作為擔保，其次獲得紐約市的額外支持——市政府承諾彌補償債資金缺口。基於此支持，標普全球評級和惠譽評級均給予該債券AA-評級。

惠譽分析師Kevin Dolan表示：“這讓債券持有人感到安心，因為若項目收入出現中斷，市政府將提供保障。“他指出市政府的承諾"緩解"了租約可能無法續簽的風險。

根據債券文件，開發公司除了債券收益外，還將投入約1.83億美元的累積股權支持該項目，使翻新總資金達到約5.48億美元。

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聯合國廣場一號和二號分別於1975年和1983年啓用，其主要租户為聯合國及外國使團，合計佔據大樓約99%的辦公空間。自2017年起由希爾頓酒店集團管理的紐約聯合國廣場千禧希爾頓酒店橫跨兩棟建築，通過大堂相連。

與易受租户流動影響的其他商業地產不同，聯合國提供了穩定的租賃保障。

債券文件指出：“自建成以來，聯合國開發公司物業的辦公區域為聯合國提供了校園式的環境。“聯合國已行使"所有可用的續租和延期選擇權”。

不過該債券並非無風險。申報文件顯示，發行説明書向投資者列舉了多項風險因素，包括租户行業集中度及可能遭遇恐怖襲擊。開發公司還表示，唐納德·特朗普總統多變的貿易政策可能導致建設成本上升。

債券文件稱：“無法保證近期實施的關税不會導致最高保證價格上調，或影響公司在現有項目預算內完成工程的能力。”

根據彭博彙編的數據，這筆交易定價為10年期應税債券，收益率為5.56%。