美國税法為加拿大保守黨投資提案提供模板——彭博社
Melissa Shin
加拿大保守黨領袖皮埃爾·波利耶夫。
攝影師：阿林·麥卡多里/彭博社保守黨領袖皮埃爾·波利耶夫承諾為投資加拿大資產的投資者提供税收遞延政策——這項與美國熱門法規相似的政策曾助推其房地產市場繁榮。
波利耶夫表示，若當選，其領導的政府將允許個人和企業延遲繳納資產出售的資本利得税，前提是收益用於國內再投資。只有當所有者套現或將資金投入其他資產時，收益才需納税。該政策將覆蓋2025年7月1日至2026年12月31日期間產生的收益，但保守黨不排除將其永久化。
這項提案體現了加拿大主要政黨在週一結束的競選活動中，如何聚焦於在美國關税戰背景下提振經濟與維護國家主權。民調顯示保守黨可能位居第二。
加拿大將於4月28日舉行大選，馬克·卡尼領導的自由黨與皮埃爾·波利耶夫的保守黨在受美國關税餘波主導的選戰中領先。彭博社大衞·古拉報道。
多倫多税務律師事務所Rosen & Associates高級管理合夥人詹姆斯·彭德格斯特指出：“資本利得税提案出台之際，人們正尋求重獲競爭力，並對外部威脅深感憂慮。他正致力於使加拿大成為更具商業吸引力的司法管轄區。”
這類税收規則已促使市場流動性轉向他處。美國對房地產實施的類似政策被稱為"同類交換"。紐約税務律師事務所Roberts & Holland LLP合夥人亞倫·蓋諾表示，這解決了房地產所有者面臨的普遍難題。
“對於長期持有投資的投資者而言，出售資產可能產生鉅額税單，導致交易變得不划算，“他解釋道。該規則能促使客户出售房產"並持續通過市場進行資金流轉”。
學術界持相同觀點。2020年一份研究報告的作者指出：“同類交換與投資增長、持有期縮短及槓桿率降低存在關聯。”
保守黨估算，在其提議的18個月政策週期內，加拿大納税人可遞延127億加元（92億美元）税款。
房產交易
多倫多資深遺產規劃師潘珍妮（音譯）在參加房地產會議時，常被美國同行問及加拿大是否有投資性房產的同類交換規則。對於波利耶夫的提案，這位擁有25年經驗的税務專家表示：“這無疑將為投資者提供激勵。”
加拿大現行法規中已存在適用範圍更窄的類似條款。符合特定條件的小型企業若將投資收益再投資於同類資產，可遞延繳納資本利得税。（加拿大主要居所本身已免徵資本利得税。）
克勞·麥凱會計師事務所（Crowe MacKay LLP）温哥華分部的税務總監雷·洛克斯（Ray Loucks）表示，由於保守黨的税收減免政策將惠及個人納税人，且似乎廣泛適用於加拿大各類資產，這"可能會為加拿大重新吸引大量投資”。
彭德格斯特指出，要使該政策發揮最大效果，政府必須嚴格控制原始資產出售與再投資之間的允許間隔期。
有人擔憂該政策會進一步刺激加拿大房地產市場——這個加劇財富不平等和代際差異的關鍵因素。保守黨表示政策將適用於投資性房產的出售，為那些因長期房價上漲而獲得鉅額資產增值的房產所有者提供税收優惠。
多倫多房地產經紀公司Realosophy Realty Inc.總裁約翰·帕薩利斯（John Pasalis）表示：“儘管政策並非專門針對房地產，但這隻會助長過去十年我們目睹的金融化趨勢。”
帕薩利斯承認該政策可能促使部分開發商建造更多租賃單元，但強調税收激勵不應獎勵那些"將資金囤積在房產而非投資實業"的人。