紐約羅斯福酒店獲可汗旗下Burkhan世界投資公司收購要約——彭博社

紐約羅斯福酒店。攝影師：Plexi Images/Universal Images Group Editorial/Getty Images根據彭博新聞查閲的一份文件，Shahal Khan的Burkhan World Investments及其合作伙伴正向羅斯福酒店的所有者提出一項重新開發曼哈頓中城地產的交易方案。

文件顯示，擬議的交易將採用合資企業的形式，該地產的當前所有者將持有該實體50%的股份。合資企業將獲得該地產99年的土地租賃權，並有權將租期再延長99年。

羅斯福酒店近年來因處理抵達紐約市的移民而被稱為“新埃利斯島”，與巴基斯坦政府有着四十多年的聯繫，目前的所有者是PIA Holding Co.，位於大中央車站對面，處於一個蓬勃發展的辦公走廊區域。

文件顯示，Burkhan及其合作伙伴計劃尋求批准在該地點建造一座新塔樓，總面積約為130萬平方英尺（120,774平方米），部分通過收購空中權來實現。

Burkhan的一位代表表示，擬議的交易對巴基斯坦政府來説是“最佳交易”，因為它允許該國保留資產並“獲得可觀的回報”。他們表示，提案已提交，公司尚未收到巴基斯坦政府的回應。

巴基斯坦私有化委員會在非工作時間未立即回應置評請求。

該酒店目前處於關閉狀態。汗此前曾提出收購該物業的意向。

以美國前總統西奧多·羅斯福命名的羅斯福酒店於1924年開業，作為開發中央車站周邊社區計劃的一部分。該物業幾經轉手，巴基斯坦國際航空公司於1979年取得其租賃權，並最終收購了酒店其他合夥人的股份。

自2020年疫情迫使羅斯福酒店永久停業以來，房地產經紀商始終關注其再開發潛力。根據巴基斯坦政府本月早前聲明，巴航正與仲量聯行公司合作開展顧問工作。

仲量聯行發言人未立即發表評論。

疫情期間旅遊業暴跌導致酒店關閉。其後業主與紐約市政府簽約，將酒店用作抵達移民的集中接收中心，該協議每年耗費市政府約7500萬美元。

再開發潛力

羅斯福酒店遠非紐約唯一接收移民的酒店。據紐約市酒店協會首席執行官維賈伊·丹達帕尼透露，高峯期約有1.9萬間酒店客房（約佔全市住宿供應量的14%）被用作應急住房。

這些安排為酒店業主提供了財務生命線，但也付出了代價。丹達帕尼表示，一般來説，將物業改作移民住房的紐約酒店業主，若要讓酒店重新迴歸住宿市場，預計每間客房需投入3萬至4萬美元的翻新費用。

羅斯福酒店的地塊可能對開發商特別具有吸引力，因為它位於2017年設立的分區區域內，該區域允許開發商更便捷地用更高的大樓取代老舊建築。這些規則已被用於擴大項目規模，例如摩根大通在公園大道的新總部大樓。

重新開發前羅斯福酒店並非沒有障礙。儘管市場對高品質辦公樓宇需求旺盛，但這類項目往往需要數年才能完工。獲得建築貸款也可能取決於動工前能否預先簽約租户。

沃那多房地產信託公司拆除了曼哈頓西區的賓夕法尼亞酒店，但尚未推進原址建設辦公樓的計劃。RXR公司原計劃在中央車站旁君悦酒店地塊建造超高層塔樓，但該項目預計還需數年才能完工。