新西蘭房價連續第四個月攀升 - 彭博社
Tracy Withers
新西蘭奧克蘭的住宅。攝影師:菲奧娜·古德爾/彭博社新西蘭房價連續第四個月上漲,隨着利率下降,房地產市場正出現温和復甦跡象。
房產諮詢公司Cotality(前身為CoreLogic Inc)週四在惠靈頓公佈的數據顯示,4月房價環比上漲0.3%,但仍較去年同期低2%。
新西蘭房地產市場呈現温和增長
房價連續四個月攀升
數據來源:CoreLogic新西蘭
儘管待售房源積壓導致買方市場持續抑制價格漲幅,但新西蘭央行激進的降息政策正逐步提振房市。隨着抵押貸款利率跌至三年低點,住房貸款規模正在擴大。
“市場復甦正按預期展開,“Cotality駐惠靈頓首席房產經濟學家凱爾文·戴維森表示,“近幾個月來,較低的抵押貸款利率為房產價值提供了有力支撐,賦予更多買家入市的信心和能力。”
目前新西蘭多數本地銀行的兩年期固定房貸利率已跌破5%,創2022年3月以來新低。
新西蘭央行已將官方現金利率下調200個基點至3.5%,並表示在評估美國貿易政策對全球增長影響的同時,存在進一步降息空間。多數經濟學家預計,到今年年底官方現金利率將降至3%以下。
儘管如此,戴維森指出,更廉價貸款的前景也不太可能引發房地產繁榮,因為市場上的房源存量仍然很高,同時經濟增長乏力的預期也會讓一些買家持觀望態度。他預計2025年房價將上漲約5%。