英國房價創2023年以來最大跌幅，全英建築貸款協會數據顯示——彭博社

一名工人在倫敦肯辛頓和切爾西區清潔住宅窗户。

攝影師：傑森·奧爾登/彭博社英國最大抵押貸款機構之一數據顯示，隨着購房税收優惠政策到期以及美國關税導致消費者信心暴跌，4月英國房價出現近兩年來最大跌幅。

全英房屋抵押貸款協會表示，房屋均價下跌0.6%至270,752英鎊（362,600美元），上月數據則持平。經濟學家此前預測將上漲0.1%。同比來看，房價仍上漲3.4%。

這是八個月來首次出現月度價格下跌，也是自2023年8月以來最大跌幅——當時由於英國央行基準利率見頂，房價同樣下跌了0.6%。

悲觀情緒蔓延致4月房價暴跌

數據來源：全英房屋抵押貸款協會

這些數據表明春季樓市面臨嚴峻挑戰：4月1日起印花税（交易税）上調衝擊了本就拮据的購房者，而唐納德·特朗普全面加徵美國關税又導致經濟前景惡化。本月消費者信心已跌至工黨執政時期最低水平。

不過，隨着市場預期英國央行將進一步降息導致抵押貸款成本逐步下降，未來數月需求仍可能得到支撐。

“未來幾個月市場可能會繼續保持疲軟，這與印花税假期結束後通常觀察到的模式一致，”全英房屋抵押貸款協會首席經濟學家羅伯特·加德納表示。他稱隨着低失業率、實際工資增長以及利率下降的推動，市場活動有望在夏季回暖。

彭博經濟觀點…

“印花税（房產税）上調及經濟前景不確定性加劇，可能是4月英國房價下跌的主因。2025年前景仍不明朗，但我們基本預測是隨着抵押貸款利率持續下降，今年剩餘時間內房價將逐步回升。”

——經濟學家丹·漢森與尼拉吉·沙阿。點擊閲讀終端即時解讀

Moneyfacts數據顯示，兩年期固定抵押貸款利率均值已從年初的5.48%降至5.20%。

由於經濟增長放緩，貸款機構已對市場押注英國央行今年將加快寬鬆政策作出反應。投資者預計到2025年底至少還有三次25個基點的降息，第四次降息概率達70%。

首次降息預計將在5月8日貨幣政策委員會會議上落地，屆時利率制定者將就特朗普4月2日關税政策對經濟增長與通脹的影響作出指引。

購房者為趕在4月1日交易税上調前加速入市

來源：英國税務海關總署

注：數據經季節性調整

為趕在印花税截止日期前完成交易，3月份英國住宅房產交易量飆升至逾17.7萬筆——較去年同期翻倍有餘，據英國税務部門數據顯示。這一數字創下自2021年6月以來的最高紀錄，當時疫情期間推出的税收減免政策即將逐步取消。