特朗普移民限制令冷卻邁阿密房地產市場 - 彭博社
Augusta Saraiva, Michael Smith, Anna J Kaiser
邁阿密房產銷量暴跌。攝影師：Marco Bello/Bloomberg特朗普總統的移民政策正在衝擊邁阿密房地產市場，導致外國人購房租房更加困難。這對該市近五年來經濟增長的重要支柱構成了威脅。
與美國其他地區類似，邁阿密本就因高抵押貸款利率、創紀錄房價、保險及維護成本上漲而面臨房地產降温。加之疫情引發的搬遷熱潮後自然回落——這場熱潮曾讓邁阿密成為炙手可熱的移居地。
如今，房地產經紀人、買家和貸款機構指出新趨勢：在超半數居民為外國人的邁阿密，對合法移民也難獲安全的擔憂正令市場陷入停滯。
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Redfin公司數據顯示，3月邁阿密房屋銷量同比下滑超17%，跌幅達全國平均水平的近六倍。房產掛牌週期約100天，是全美均值兩倍多。Zillow租賃平台指出，在面向無證移民和合法移民的租賃市場，單卧室公寓年租金下降16%。
瑪魯哈·吉爾攝影師：馬可·貝羅/彭博社"有些人感到恐懼：他們想買房或租房，但會問：‘如果我不知道明年或下週簽證能否續簽，我該怎麼辦？’“擁有近20年經驗的凱勒威廉姆斯地產公司經紀人瑪魯哈·吉爾表示，“這對我們的市場影響很大。”
特朗普承諾發起美國曆史上最大規模的驅逐行動，已經對美國最具多元化的城市之一邁阿密的房地產市場產生了影響。在即將開始第二任期三個月前，特朗普推動取消了數千名來自古巴、海地、委內瑞拉等國移民的臨時保護身份。
佛羅里達州站在聯邦政府一邊，實施了全美最嚴格的移民打擊計劃之一。今年二月，州長羅恩·德桑蒂斯簽署法律，將非法入境定為刑事犯罪，增加執法資金，甚至允許對犯有重罪的無證移民判處死刑。
近日，州和聯邦執法部門已在佛羅里達州拘留了1120名涉嫌犯罪的移民。
行業的連鎖反應
根據全美房地產經紀人協會數據，房地產業佔佛羅里達州經濟總量的近四分之一，比重超過其他任何州。該州南部約有1.1萬名房地產經紀人，數量超過紐約或洛杉磯，儘管這兩座城市的規模是其兩倍。
但疫情後的繁榮已經消退。根據Redfin的數據，3月份銷售額下降，庫存達到歷史最高水平。專家指出，對移民購房者的壓力加劇了這一情況。
州長羅恩·德桑蒂斯在5月1日關於移民措施的新聞發佈會上講話。照片：喬·雷德爾/蓋蒂圖片社一位經紀人表示，在豪華的布里克爾區，三分之二的客户已經放棄了購房計劃。另一位經紀人表示，需求不僅下降，供應也在增加，因為一些沒有永久居留權的業主正尋求出售房屋，以便在歐洲或拉丁美洲購買房產。一位移民律師表示，他看到願意投資100萬美元或更多以獲得投資者居留卡的外國人減少了。
“他們正在退後一步，等待局勢的發展，”OneWorld Properties的首席執行官佩吉·奧林説，她補充説，來自法國和墨西哥的客户因擔心新的移民規則而取消了交易。“每當美國表現出某種不確定性或問題的跡象時，世界其他地區就會停下來，尤其是涉及投資成分時。”
這些政策也影響了市場的低端部分。現在許多業主在出租房屋時要求提供公民身份證明或長期簽證，這在以前是不常見的，那時臨時簽證甚至無證也可以。
霍姆斯特德某住宅社區外張貼的售房廣告。攝影：Marco Bello/彭博社特朗普政府還限制了聯邦住房管理局（FHA）貸款的申請資格——這類貸款佔獨棟住宅貸款的16%——要求申請人必須擁有公民身份或永久居留權。此前，臨時身份者憑較低信用分和僅3.5%的首付即可獲得貸款資格。
“這已經產生了影響，“位於科勒爾蓋布爾斯市的iFinance Florida首席執行官亞歷山大·何塞·甘達里亞表示，“而且影響只會越來越大。”
政府數據顯示，邁阿密地區三月份薪資同比僅增長1.2%，遠低於近年超7%的增幅，在全美主要大都會區中表現最弱。疫情後的就業強勁增長勢頭消退後，邁阿密就業增長也已滯後。
Redfin經濟研究主管陳昭指出，問題的關鍵在於特朗普政策正在削弱美國作為全球最具吸引力投資地之一的傳統地位。
“對海外投資者而言，當下的美國並非穩定的投資目的地。其資產吸引力已大幅下降，“陳昭表示。
原文標題：特朗普移民鎮壓政策加劇邁阿密房地產困境
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