評級機構警告：德國地方銀行面臨新一輪房地產壓力——彭博社

商業地產行業雖顯現出企穩跡象，但對德國州立銀行而言仍將面臨持續挑戰。評級機構晨星DBRS警告稱，當前全球貿易緊張局勢可能引發的額外風險加劇了這一困境。

黑森-圖林根州銀行(Helaba)同樣深陷房地產風險敞口。攝影：Hannelore Foerster/彭博社晨星DBRS在週四發佈的關於巴伐利亞州銀行、黑森-圖林根州銀行、北德意志州銀行及巴登-符騰堡州銀行的研究報告中指出：“即便是物流和工業等迄今表現抗壓的物業類型，也可能在關税提高和供應鏈中斷的情境下承壓。”

評級機構認為，受地產市場衰退衝擊最嚴重的寫字樓領域仍將面臨嚴峻考驗。

報告稱：“我們預計寫字樓板塊將持續承壓，該領域平均佔州立銀行商業地產風險敞口的38%左右”，美國市場尤為顯著。CRE是商業地產的英文縮寫。

正是兩至三年前的加息潮導致全球房地產市場陷入深度危機。對寫字樓而言，居家辦公趨勢更是雪上加霜。融資成本攀升、資產估值縮水，最終迫使金融機構——尤其是州立銀行——計提高額風險準備金。

晨星DBRS寫道：“與歐洲競爭對手相比，德國州立銀行在商業房地產領域的參與度更高。”它們存在集中風險。

評級機構還認為，德國州立銀行的本土市場——德國經濟停滯不前，這也帶來了風險。破產和不良貸款正在上升。

然而總體而言，得益於資產負債表強化方面的進展、盈利狀況的改善以及穩健的資本緩衝，州立銀行如今處於更有利的位置，能夠度過不確定的時期。