津巴布韋民眾購買房產以對沖新貨幣ZiG（美元/津巴布韋元）匯率風險——彭博社

津巴布韋哈拉雷郊區Borrowdale一處在建住宅項目。攝影師：Waldo Swiegers/Bloomberg由於貨幣波動和頻繁的經濟政策急轉彎嚇退投資者，津巴布韋民眾正爭相購置房產作為避風港——而該國股市這一傳統對沖工具表現疲軟。

自9月27日津巴布韋央行因本幣對美元持續貶值而宣佈ZiG貨幣貶值，並收緊貨幣政策以穩定當地黃金支撐的貨幣以來，津巴布韋證券交易所全股指數已下跌21%。央行政策導致流動性緊縮，波及股市並迫使當地投資者轉向其他領域。

“現金買家非常多，“該國最大房地產門户網站PropertyBook.co.zw創始人Mark Conway接受採訪時表示，“房產已成為當下熱門選擇，是存放現金的首選之地。”

房產中介負責人表示，買家包括當地企業主、因金價上漲而資金充裕的礦工，以及海外僑居的津巴布韋公民。

許多人被首都哈拉雷的房產所吸引，PropertyBook數據顯示，如Borrowdale和Highlands等綠樹成蔭的北部高端住宅區房價每年上漲8%至12%。

Cardinal Properties房地產中介合夥人Joshua Silcock表示，首都的需求常常超過供應，該公司業務覆蓋哈拉雷、旅遊城市維多利亞瀑布及第三大城市圭魯。

“由於安全性提升、管理便利及用水減少，優質郊區的複合式住宅持續受到青睞。“他説。

套現機遇

哈拉雷市政服務幾近癱瘓，多數郊區沒有自來水供應。這種嚴峻形勢讓開發商獲利，北部郊區不斷湧現新建項目。Silcock稱，項目通常還在圖紙階段就已售罄。

機構投資者也熱衷房地產。據行業監管機構津巴布韋證券交易委員會數據顯示，2024年末季基金管理人對房地產的投資佔比從三個月前的43.6%升至47%。

延伸閲讀：津巴布韋黃金背書貨幣穩定對交易商不利

Imara Edwards證券總經理Sebastian Gumbo指出，雖然股票和房產歷來是投資首選，但當前出現向"流動性稍遜"的房地產"顯著轉移"趨勢。

“這一切都是為了對沖全經濟領域的問題，比如從津巴布韋元到ZiG的貨幣轉換，甚至是最近的貨幣貶值，”他在電話中説道。

您可以通過WhatsApp關注彭博社關於非洲的報道。在此註冊。

包括銀行在內的一些機構投資者將房地產視為多元化投資的方式，從單純的存款和貸款轉向擁有從土地、開發到提供抵押貸款的整個價值鏈，Gumbo表示。“他們是大型參與者，擁有大量資本可以投入房地產。”

FBC銀行有限公司，一家位於哈拉雷的貸款機構，是擁有廣泛房地產投資組合的銀行之一。

津巴布韋的房地產繁榮在其境外也引起了注意。

3月，總部位於南非的Chas Everitt國際公司在哈拉雷開設了辦事處，瞄準了不斷增長的豪華房地產市場。

津巴布韋獨特的“以美元計價的經濟”自然對使用較軟貨幣的地區公司具有“吸引力”，Gumbo説。

在此註冊這裏訂閲每週兩次的Next Africa通訊，並在蘋果、Spotify或任何您收聽的地方訂閲Next Africa播客。